拆遷補償按戶口還是人頭
拆遷補償不是按照戶口,也不是按照人頭,是按照被拆遷房屋進行補償。根據《土地管理法》,有戶籍的村民可以分配宅基地,分配面積與人口有關。然而,每戶只能分為一個宅基地,對于單獨戶籍的家庭,能否將宅基地分戶,由村委會制定統一規定處理?!吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條,征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
農村房屋這五種情況下不能翻建
1、不合規地建房地址
以前很多農民朋友都是隨意占了一塊空地進行建房,或者是在耕地上建房了,這些都屬于不合法的農村房屋,不僅不能翻建還會被嚴查。
2、沒有通過審批手續
想要新建農房或者是翻建都需要經過當地部門的審批,有一些朋友沒有獲得審批手續和建設用地許可證、施工許可證等就不能翻建,否則將面臨被拆除或者是被罰款。
3、不是農村戶口或者不是本村戶口
根據我國法律規定,農村宅基地是嚴格禁止買賣的,并且只對本村的村集體經濟組織成員開放,除了個別特殊情況,不是本村戶口和農村戶口的都不允許自己私自翻建。
4、面積超出標準
不管是新建房還是翻建都有面積標準規定,少占肯定沒人管你,但是你多占了,不管是面積還是建筑高度都會被罰款或者是拆除。
5、農村房屋原所有權有爭議
以前農村父母留下來給子女的宅基地使用權都是由爭議的,因為兄弟姐妹并未就這個農村房屋的所有權進行分割,導致被某一個兒女使用都會產生爭議,這種情況下只要解決了房屋所有權歸屬問題就行。
拆遷一般都怎么流程
1、調查核實。拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征
地范圍內的人口、房產情況,按表格逐一登記,并上門核實。
2、作出征收決定。為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。
3、發出征收公告。征收決定一經作出,拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
4、拆遷評估。由被拆遷人選定評估機構對被拆遷范圍內的房屋進行測量、評估,并作出評估報告。
5、簽訂協議。在公告規定的時限內,拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。
6、實施拆除。被拆遷人搬遷后,拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內,將已騰空的房屋一一拆除。
拆遷按人口還是按戶口
拆遷一般按照戶口數、家庭常住人口數(3年以上)、房屋面積等方式計算。另外,私有房屋建設征收時私有樹木、水井數目都會按拆遷補償款方式支付。目前我國對拆遷安置款(房屋),尚無明確規定,一般情況下是由被拆遷安置者要求拆遷方式(拆遷辦法條例)。村民所居住的房屋面臨被征收被拆除的,被拆遷的農民朋友可以選擇貨幣補償或者是同等價值的產權房屋進行置換。
貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
拆遷居住房屋,還應當補償設備遷移費、搬家補助費、過渡期內的臨時安置費。
法律依據:
《城市房屋拆遷管理條例》
第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定,就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
第十四條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的,拆遷補償安置協議必須經公證機關公證,并辦理證據保全。
第十五條 拆遷補償安置協議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
拆遷補償是按照戶口本人頭來嗎
法律主觀:
拆遷補償按戶口還是人頭進行補償,要看當地的具體補償政策。國家只規定了征收部門應對一下幾個項目進行補償:被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律客觀:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條
對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;
選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十三條
對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房屋拆遷補償和戶口有關系嗎
法律主觀:
房屋拆遷補償不是按戶口人數分配的,而是根據被征收房屋的價值;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償等。我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規定,市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
法律客觀:
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須??顚S?,不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的,安置補助費支付給農村集體經濟組織,由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的,安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉鎮人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。
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