二手房買方違約 該怎么辦,一、二手房買方違約該怎么辦 1、在與二手房房主 簽訂購房合同 時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。 2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效，買房人應在 簽訂買房合同 時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 3、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。 4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規定的農村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮居民不要購買這類房屋。二、二手房交付時間是多久 二手房交房 時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款， 可以申請仲裁 ，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。交房是開發商向業主履行交付的義務，他委托物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委托書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。開發商才是 商品房買賣合同 的相對方。現在大部分都是開發商委托物業進行交付，開發商主要負責對業主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業公司 收取物業費 等相關費用，帶領業主驗房，最后發放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。

二手房買方毀約不買了賣方可以選擇解除合同，由買方承擔相應的違約責任，向賣方支付違約賠償金；賣方拒絕行使合同解除權的，可以要求買方繼續履行該合同。 法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 　　當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。 　　當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。 第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。 　　當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。 第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同： 　　（一）因不可抗力致使不能實現合同目的； 　　（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； 　　（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； 　　（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； 　　（五）法律規定的其他情形。 　　以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第五百六十五條當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。 　　當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。 　　合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。 　　主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。 注：民法典于2021年1月1日生效

1、雙方當事人就應當遵守合同的約定，如果購房合同一方當事人拒不履行合同，守約方就可以運用法律武器維護自己的權益，當然也可以找律。
2、想要挽回損失，首先要確定損失。守約方損失的認定應綜合考慮守約方的履約情況。
3、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。
房屋買賣合同買方違約如何撤銷備案
1、在備案后，如果合同需注銷或變更，則買賣雙方當事人需攜相關資料至行政服務中心房管窗口進行申請辦理(如在中介機構進行簽約備案，則中介機構工作人員需共同到場)。
2、在辦理時，可先至房產信息網的“政務指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應的表格(二手房買賣合同備案變更登記申請表、二手房買賣合同備案注銷登記申請表)，將申請表內信息填寫完畢后，買賣雙方攜本人身份證明原件、原經過備案的買賣合同、申請表等資料至房管窗口辦理。
3、要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務中心房管窗口進行申請辦理。
房屋租賃合同簽訂的流程是怎樣的
1、租賃雙方持第二條規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記。
2、租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行鑒證，審查初步通過后予以簽署初審意見。
3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見。
4、租賃雙方交納規定稅費后，發給承租人《房屋租賃登記證》。
5、在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。
6、收費標準，按年租金的2%收取租賃監證費，租賃雙方各負擔1%。