買房交了首付沒(méi)簽合同可以退房。可以與賣方協(xié)商一致后解除購(gòu)房合同然后退房;或者出現(xiàn)約定以及法定的合同解除的情形的，買方也可以單方面要求解除合同退房，退房后買方應(yīng)當(dāng)返還支付的首付。如果不符合上述情形的，則買方不可以單方面退房，否則屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
退房的法定條件，綜合起來(lái)包括以下幾種：
1、購(gòu)房合同無(wú)效：實(shí)踐中，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：①開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn);②開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。
2、套型誤差導(dǎo)致退房：按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。
3、面積誤差導(dǎo)致退房：房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的。
4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房：開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。
5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買受人有權(quán)退房。
新房退房的注意事項(xiàng)
1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘
新房如果辦理退房手續(xù)的話，不要忘了辦理退保手續(xù)。因?yàn)樵谵k理房屋按揭貸款的時(shí)候，大部分都會(huì)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，若購(gòu)房者退房的話，則需辦理退保相關(guān)手續(xù)，才你能領(lǐng)取到剩余部分的保額。
2、違約金就高不就低
新房退房如果是因開(kāi)發(fā)商自身原因所引起的，那么要注意違約金方面。按照相關(guān)規(guī)定，合同中所填違約金是不足以彌補(bǔ)業(yè)主損失的權(quán)利的，所以這中間的差額就必須要讓開(kāi)發(fā)商來(lái)賠償。
3、辦房產(chǎn)證前退房更省事
如果新房要辦理退房手續(xù)的話，那么必須要在領(lǐng)取房產(chǎn)證之前。若等到取得房屋產(chǎn)權(quán)證之后，想要退房就會(huì)比較難了。另外，在取得房產(chǎn)證之后退房的話，其手續(xù)還非常的麻煩及復(fù)雜，并且還要花費(fèi)非常長(zhǎng)的房屋鑒定時(shí)間。

買房交了首付沒(méi)簽合同可以退房。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。具體來(lái)說(shuō)因購(gòu)房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還;因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購(gòu)房者。
可以與賣方協(xié)商一致后解除購(gòu)房合同然后退房；或者出現(xiàn)約定以及法定的合同解除的情形的，買方也可以單方面要求解除合同退房，退房后買方應(yīng)當(dāng)返還支付的首付。如果不符合上述情形的，則買方不可以單方面退房，否則屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意，則可以退，不同意，則不能退。購(gòu)買房屋時(shí)支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：
1、由業(yè)主直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開(kāi)發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。
2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。
購(gòu)房合同的效力有哪些
1、如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效；
2、只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張；
3、出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人；
4、買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。
【法律依據(jù)】：
《民法典》
第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

法律主觀：

交了首付沒(méi)簽購(gòu)房合同，如果能夠證明存在買賣關(guān)系，且符合約定或者法定的解除條件，首付可以要求退還。在實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)支付首付，否則對(duì)于買方而言有極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
在簽訂正式的商品房買賣合同的時(shí)候，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行磋商合同條款。開(kāi)發(fā)商是否符合這種拒絕出售的這種情況，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，存在一房二賣或者存在其他的原因，那么這個(gè)此時(shí)首付款更是可以拿得回來(lái)的，那甚至是說(shuō)定金他都要雙倍返還給買受人。

法律客觀：

《民法典》
第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。