沒有備案的購房合同有效。依據我國相關法律的規定，購房合同并不是要備案才有效的，購房合同依法成立的就有效，但不備案的，辦理房屋過戶登記時可能受影響。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。
未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
房屋買賣合同一經簽訂即生效，不需要備案。但，如果是商品房預售合同則應當進行登記備案。
按照法律規定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予
支持。
商品房預售合同沒有備案的，不能對抗善意第三人。
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書或者房地產權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
拓展資料：若是買家自身請求查詢產權證不被支持的話，那么可以邀二手房主一起去查看產權證的真實性，不過這種方式可能會要求一點費用。注意，進行二手房買賣時，最為關鍵的就是查看產權證書的真實性，若是對方有所拒絕的，或者通過查詢信息不對的，那么就要提高警惕，不要輕易繼續簽合同，避免遭受房款損失，或者遭遇其他不必要的損害。
法律依據：《民法典》第二百一十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。>

購房合同不備案，如果備案是其生效要件，則購房合同沒有法律效力；但是一方當事人已經履行主要義務，對方接受的除外。如果購房合同不以備案為其生效要件，則購房合同一般自依法成立時就生效。
【法律依據】
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第六條
當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

依情況而定?！百彿亢贤粋浒覆荒芎唵握J為無效或者有效。要按照情況區別對待，如果合同中約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，原則上按照約定處理，例外情況是合同一方已經履行主要義務，對方接受。如果未約定的，則不能此作為主張合同無效的法定抗辯理由?！?br>購房合同備案需要多久?
1、住戶簽訂完購房合同之后，開發商會把全部購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案，如果是網簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間就能辦理好，如果是紙質合同，要看開發商提交備案的時間，一般開發商提交后的七天左右就能辦理好。
2、如果住戶的購房方式是按揭，把購房合同上交給房地產管理局備案之后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤后再辦理貸款手續，這過程大概需要30天左右。完成上述情況之后，簽約中心會通知住戶來拿購房合同。
3、另一種情況是你的貸款資料還處在審核的狀態中，審核無問題的話，銀行會通知開發商進行備案，備案之后住戶就可以查詢到了，而且較快在三十天之內就可以放款，如果三十天后還沒有放款，你手上有首付款收據就不用過于擔心，再等待一段時間。
法律依據
《民法典》
第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。