法律分析：房屋認(rèn)購(gòu)書或房屋認(rèn)購(gòu)合同區(qū)別為在一般情況不同于購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書的目的是同意通過雙方對(duì)于將來中國(guó)簽署購(gòu)買保險(xiǎn)合同，認(rèn)購(gòu)書是為簽署正式的購(gòu)買相關(guān)合同做準(zhǔn)備。不過，根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家法律制度規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書并非與購(gòu)房合同可以完全無關(guān)。按照不同法律法規(guī)規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書將轉(zhuǎn)換為購(gòu)房合同。此時(shí)，認(rèn)購(gòu)書等于購(gòu)買產(chǎn)品合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

(十一)解決爭(zhēng)議的方法；

(十二)違約責(zé)任；

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

1.認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)買合同一樣嗎？

不一樣。房屋認(rèn)購(gòu)書不等于購(gòu)房合同；

(1)認(rèn)購(gòu)書的目的是約定雙方日后簽訂購(gòu)房協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書是簽訂正式的購(gòu)房合同。

(2)屬于保留與本合同的關(guān)系。二者在合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)形式、違約責(zé)任形式等方面存在較大差異。但是認(rèn)購(gòu)書在一定條件下可以看成和買賣吃飯一樣。