一、沒有預售許可證合同還有效嗎？
1、沒有預售許可證合同無效。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
2、依據法律：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》 第二條
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
二、沒有預售許可證可以要求退房？
1、未取得商品房預售許可證的，是不得進行商品房預售的。既然不允許進行商品房預售，那么預售出去的房子當然可以退房；
2、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效；
3、開發商簽訂的樓宇認購書的效力應該認定為無效。無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。所以，即便開發商為了規避責任，在該認購書上羅列出的種種對您不利的條款，都沒有關系，因為無效的后果，就是那些條款都不會發揮作用。

預售許可證到期會影響在過期后購房的購房者無法辦理房貸，因為這種情況屬于違規銷售。通常預售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預售證超過期限之后，如果樓盤已經售完，已為現房銷售，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規銷售，但一般情況下不會影響到之前已經簽訂合同的部分。
預售許可證的有效期
房屋預售許可證有效期沒有具體期限限制，許可證自發證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售，應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十六條：商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

新房預售證過期不能簽合同，預售許可證到期無法辦房貸。常預售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預售證超過期限之后，如果樓盤已經售完，已為現房銷售，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規銷售，但一般情況下不會影響到之前已經簽訂合同的部分。
新房預售證怎么查詢
新房預售證在房管局查詢最為準確，可以通過訪問當地房管局的官方網站進行查詢，在商品房預售項目頁可以進行搜索查找，可能要花點時間。如果不喜歡網上查詢的話可以直接去當地的房管局問，一般柜臺的工作人員很快就能幫忙查到。預售信息務必以房管局的為準，不排除有的開發商有假冒的情況。
買沒有預售證的房子可能存在哪些風險
1、工程爛尾
開發商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
2、無法取得土地使用權證書
樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。
3、房子隨時可能被拆除
開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地征用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。