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土地流轉后,土地被征收時應如何分配征地補償款?(土地流轉后被征收后土地補償給誰)

首頁 > 財產房產2023-10-04 23:05:40

流轉土地被征用補償款歸誰

流轉土地被征用補償款歸誰

土地流轉后,土地補償款應當歸土地是承包經營權人所有,但是對于青苗補償費、地上附著物補助費以及安置補償費等,應當歸被征收土地的實際使用權人所有,如果被征收土地是屬于農村集體經濟組織的,對于征地補償款就應當由全村人按照一定的比例進行分配。應當歸承包經營權人和實際使用人共同所有,分配標準是:
1.青苗及地上附著物的拆遷補償
土地轉包或者出租后,土地的實際使用人不再是土地承包經營權人,應該是接包人或者土地承租人,一般情況下青苗及地上附著物的補償應該歸實際投入人或者附著物的所有權人。具體的【法律依據】規定在《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條。
不過關于青苗補償費的歸屬,當事人之間在轉包合同和出租合同中有明確約定的,從其約定。而對于地上附著物,比如房屋的補償,如果地上附著物由原土地承包經營權人修建,在轉包和出租時接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權的,則附著物補償費歸原土地承包經營權人所有。
2.土地補償費與安置補助費
土地承包經營權轉包、出租后雖然實際使用土地的人發生了變化,但是土地承包經營權人并沒有發生改變。所以該筆補償費應由轉包人、出租人取得。但是并不能說土地補償與接包人或者承租人毫無關系。合同當事人事先在轉包合同、出租合同中約定承包地被征收時對接包人和承租人的補償方式和補償標準的,接包人和承租人依照轉包合同、出租合同的約定獲得相應的補償。
安置補助費是對失去土地的集體成員的專門補償,所以安置補助費的歸屬問題,關鍵在于接包人、承租人是否屬于同一集體經濟組織成員。一般情況下接包人屬于安置的對象范圍,而承租人屬于集體經濟組織之外的其他單位或者個人,所以無權要求安置補助費。
【法律依據】:
《土地管理法》的規定,對土地進行征收的,征收補償款是歸被征收人的,而流轉的土地是歸農村集體所有的,所以補償款歸農村集體所有。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。

土地轉讓后,征收補償款應歸誰?

農民進城務工,農村勞動力轉移,必然會導致一部分集體承包土地得不到充分利用,所以為了提高土地的利用效率我國的《 物權法 》和《 土地承包法 》都明確規定了集體 土地承包經營權 可以通過采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。那么土地通過這些方式流轉后如果遇到 集體土地征收 ,補償款的歸屬成為一個問題。根據承包經營權流轉的方式不同, 拆遷補償 款的分配和歸屬也會歸不同主體所有 土地轉讓 后,征收補償款應歸誰? (一)轉包、出租 轉包是農民集體經濟組織內部農戶之間的土地承包經營權的租賃,轉包人對土地經營權的產權不變,接包人向轉包人支付轉包費。出租是農戶將土地承包經營權租賃給本集體經濟組織以外的人,出租是一種外部的民事合同,出租人對土地經營權的產權不變。我們通過這兩個概念發現,這兩種情況下土地承包經營權主體沒有發生變更,還是轉包人或者出租人,所以征收土地的各項補償應該這樣分配。 1、青苗及地上附著物的拆遷補償 土地轉包或者出租后,土地的實際使用人不再是土地承包經營權人,應該是接包人或者土地承租人,一般情況下青苗及地上附著物的補償應該歸實際投入人或者附著物的所有權人。具體的法律依據規定在《關于審理涉及 農村土地承包 糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條。 具體來說,青苗及地上附著物的補償應該歸實際投入人所有,不過關于青苗補償費的歸屬,當事人之間在轉包合同和出租合同中有明確約定的,從其約定。而對于地上附著物,比如房屋的補償,如果地上附著物由原土地承包經營權人修建,在轉包和出租時接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權的,則附著物補償費歸原土地承包經營權人所有; 如果在轉包和出租時地上附著物的所有權發生變動,由接包人和承租人取得所有權的,則附著物補償費歸接包人和承租人所有。 2、土地補償費與安置補助費 前面提到,土地承包經營權轉包、出租后雖然實際在使用土地的人發生了變化,但是土地承包經營權人并沒有發生改變,還是轉包人或者出租人。所以,接包人、承租人不是土地承包經營權喪失的補償權利人,其無權請求土地補償費中的土地承包經營權補償,該筆補償費應由作為物權人的轉包人、出租人取得。 雖然,轉包人或者出租人在 征地補償 中享有對土地承包經營權喪失的補償,但是并不能說土地補償與接包人或者承租人毫無關系。 合同當事人 事先在轉包合同、出租合同中約定承包地被征收時對接包人和承租人的補償方式和補償標準的,接包人和承租人依照轉包合同、出租合同的約定獲得相應的補償。 安置補助費是對失去土地的集體成員的專門補償,所以安置補助費的歸屬問題,關鍵在于接包人、承租人是否屬于同一集體經濟組織成員。一般情況下接包人屬于安置的對象范圍,而承租人屬于集體經濟組織之外的其他單位或者個人的,所以無權要求安置補助費。 (二)互換和轉讓 土地互換指的是為了方便耕種或者其他需要,同一集體經濟組織的承包地塊可以互換,同時交換相應的土地承包經營權。土地承包經營權轉讓是指,經承包方申請和發包方同意,將部分或者全部土地承包經營權轉讓給其他農戶,轉讓后原 土地承包 關系終止,原承包人的土地承包經營權部分或者全部滅失。 1、互換后的補償歸屬 土地互換表面上是互換各自耕種的土地,其實質是土地承包經營權的互換,所以進行互換后各自又重新與發包方建立了土地承包關系?;Q后發生土地被征收的,由互換后的土地承包經營權人享有相應的補償。 2、轉讓后的補償歸屬 從土地承包經營權的轉讓的概念中可以總結出,轉讓后原承包人的土地承包經營權會相應的喪失。在轉讓范圍內,原承包人即退出承包關系,受讓方與發包方形成新的承包關系,土地承包經營權的權利主體發生變更,所以受讓方成為新的土地承包經營權人,有權享有轉讓土地被征收時所對應土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等補償費用。

土地流轉后征地補償款怎么辦理

土地流轉后征地補償款歸集體,由集體分配給本集體經濟組織的所有成員。安置補助費歸土地承包人所有,青苗及地上附著物補償費歸經營種植者和附著物權利人所有。
【法律依據】
《土地管理法實施條例》第二十六條
土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的,安置補助費支付給農村集體經濟組織,由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的,安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉鎮人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

土地流轉后被國家征用如何賠償

土地流轉后被國家征用如何賠償
土地流轉后被國家征用的賠償如下:1、土地補償費;2、土地征收的安置補助費;3、青苗補償;4、附著物的補償。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍,土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍,但每公頃被征收耕地的安置補助費最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。對剛剛播種的農作物按季產值的三分之一補償工本費,對于成長期的農作物,最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲,不予補償。對于多年生的經濟林木要盡量移植,由用地單位付給移植費,如不能移植必須砍伐,由用地單位按實際價值補償,對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益??h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。
土地流轉能收回來嗎
土地流轉能否收回來分以下兩種情況:1、如果是以轉讓或互換方式流轉土地,原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止;2、如果是以轉包、出租方式流轉土地,原土地承包關系不變,原承包方繼續履行塬土地承包合同規定的權利和義務。合同到期原承包方可收回土地,如果想提前收回土地可跟受讓方協商,給對方一定補償,對方會答應提前結束合同關系。

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