受法律保護(hù)，簽訂小產(chǎn)權(quán)房合同的當(dāng)事人具有民事行為能力，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同不不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的，具有法律效力。
【【法律依據(jù)】】
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！
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法律主觀：

小產(chǎn)權(quán)房不能過戶，過戶需要提供房產(chǎn)證等有效證明，而小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房只有依照法律規(guī)定辦理完畢相關(guān)審批手續(xù)，同時(shí)屬于合法建筑的可以進(jìn)行房產(chǎn)證辦理的，才可以進(jìn)行過戶。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

小產(chǎn)權(quán)房的房子比商品房便宜很多，那到底小房產(chǎn)權(quán)是什么意思?小房產(chǎn)權(quán)能買嗎?今天小編全面解決這些問題。
一、小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。從法律上來說，小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家是不允許買賣的，所以風(fēng)險(xiǎn)極大。
二、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。
由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利也無法得到保障。由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。
同時(shí)，由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。這對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。
小產(chǎn)權(quán)房可買的合理性只有一點(diǎn)：小產(chǎn)房權(quán)是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不明價(jià)格才便宜的;如果了解到這個(gè)地方類似的買賣挺多應(yīng)該風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)小一點(diǎn)(法不施眾)。你可以算算如果可以保證10年不拆遷不起意外，那你的租金也差不多了吧?就當(dāng)做租賃了一套房子，也夠本了，到時(shí)候真的拆遷還會(huì)補(bǔ)點(diǎn)呢。但是萬一二三年就拆了還是不劃算，有點(diǎn)賭博的味道了。所以價(jià)格很便宜倒是有點(diǎn)值得了，但你還是要做好防范工作了解清楚。
三、總結(jié)
總之你要首先要明確自己買小產(chǎn)權(quán)房用來干什么的，是自住還是投資?自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。投資暫時(shí)就不要考慮該類小產(chǎn)權(quán)房了，因?yàn)檗D(zhuǎn)手不方便，就如你現(xiàn)在購買也擔(dān)心很多問題，所以到時(shí)轉(zhuǎn)手麻煩，且收入也不會(huì)很大(目前現(xiàn)狀情況下)。