小產權房是不能買賣的，因為小產權房本身是沒有辦法正常交易的，也不能辦理過戶手續。所謂的小產權房，其實就是指建造在農村以及郊區集體所有的土地上的房子，這種類型的房子在建造的時候并沒有繳納土地出讓金，所以也就沒有辦法拿到國家房管部門頒發的產權證。
很多小產權的房產證其實都是由鄉政府或者是村委會頒發的，所以這種房子其實也被稱之為鄉產權房?？傮w來說，購買小產權房是存在著一定的危險性的。比如說小產權房在交易的過程當中是不受法律保護的，即便雙方簽訂了合約，同樣也不被法律所承認，所以購買了這種房子，其實自己的權益是沒有辦法得到有效保障的。
另外小產權房由于沒有房產證的原因，所以未來拆遷的話也是拿不到任何補償的。

受法律保護，簽訂小產權房合同的當事人具有民事行為能力，是當事人真實意思表示，合同不不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗的，具有法律效力。
【【法律依據】】
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

法律主觀：

小產權房不能過戶，過戶需要提供房產證等有效證明，而小產權房不具備房產證。小產權房只有依照法律規定辦理完畢相關審批手續，同時屬于合法建筑的可以進行房產證辦理的，才可以進行過戶。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

小產權房的房子比商品房便宜很多，那到底小房產權是什么意思?小房產權能買嗎?今天小編全面解決這些問題。
一、小產權房是什么意思

因為小產權房并非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。從法律上來說，小產權房國家是不允許買賣的，所以風險極大。
二、小產權房能買嗎
小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
由于購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由于合同無效，購買人的權利也無法得到保障。由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
同時，由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。這對房屋的保值和升值也有很大影響。
小產權房可買的合理性只有一點：小產房權是因為產權不明價格才便宜的;如果了解到這個地方類似的買賣挺多應該風險就會小一點(法不施眾)。你可以算算如果可以保證10年不拆遷不起意外，那你的租金也差不多了吧?就當做租賃了一套房子，也夠本了，到時候真的拆遷還會補點呢。但是萬一二三年就拆了還是不劃算，有點賭博的味道了。所以價格很便宜倒是有點值得了，但你還是要做好防范工作了解清楚。
三、總結
總之你要首先要明確自己買小產權房用來干什么的，是自住還是投資?自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，盡量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協議盡可能叫上多幾個見證人并在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出后，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。投資暫時就不要考慮該類小產權房了，因為轉手不方便，就如你現在購買也擔心很多問題，所以到時轉手麻煩，且收入也不會很大(目前現狀情況下)。