一般來說普通住宅的判定標(biāo)準(zhǔn)是建筑容積率均高于1.0，單套建筑面積在140平方米以下，也就是說容積率低于1.0和面積超過140平的就不算是普通住宅了。不過由于城市不同，有的城市還會有一條額外的標(biāo)準(zhǔn)，也就是單位面積的價格不能超過同等地段物業(yè)的1.2倍，如果超過了也不算是普通住宅，不過有的城市沒有這一條。
非住宅包括哪些
非住宅類型的房子一般指的就是不適用于人們居住的房子，非住宅類型的房子主要包括了用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉庫等。具體有以下幾類房屋：
1、主要用于商業(yè)服務(wù)的房屋
商業(yè)服務(wù)的房屋主要就是指的大家平時所看到的各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
2、用于工業(yè)制造的房屋
工業(yè)制造的房屋一般就是指的廠房，廠房一般都是用來生產(chǎn)設(shè)備或者是生產(chǎn)各種配件的房屋，其中包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房，凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。
3、用于儲藏的倉庫
倉庫大家肯定都是有見過的，一般倉庫都是用來儲存一些物資的，倉庫一般都是工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。
非普通住宅包括哪些
1、別墅
別墅最主要的作用也是用于大家居住，但是購買別墅購房者一般都是非常追求生活品質(zhì)以及享受生活的人，別墅一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美，包括5中類型：獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
2、花園洋房
花園洋房既不是普通住宅，也不是別墅，它是存在于別墅與普通住宅中間的一種房子，花園洋房注意是強調(diào)的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標(biāo)配以外，還會有車庫，另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。

【法律分析】：非居住房屋指的是除了住宅以外的非居住用房屋。非居住房屋包括：1、工業(yè)、交通、倉儲用房，商業(yè)、金融用房；2、信息用房；3、教育、醫(yī)療衛(wèi)生用房；4、科研用房；5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；6、機關(guān)事業(yè)辦公用房；6、軍事用房；8、其他用房。 【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三十八條 國土空間規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，且已依法辦理土地所有權(quán)登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人在一定年限內(nèi)有償使用。 《中華人民共和國民法典》 第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

由于居住用房和非居住用房價格的差異，雙方在搬遷過程中對房屋性質(zhì)有很多爭議。許多人分不清居住用房和非居住用房，這就導(dǎo)致了許多問題。那么，居住用房和非居住用房有什么區(qū)別呢？？根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，居住用房與非居住用房的區(qū)別主要包括：1。原設(shè)計為非居住房屋，拆遷時仍作為非居住房屋使用的，可視為非居住房屋；2、公房承租人與所有人簽訂公有非居住房租賃合同，建立公有非居住房租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房；3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原設(shè)計為居住房屋，實際用于職工或家庭居住的除外；4、原設(shè)計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)（縣）房地產(chǎn)局批準(zhǔn)改為非居住房屋的，可視為非居住房屋。但在2001年11月1日之前，以住宅為營業(yè)場所領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非住宅；2001年11月1日以后，以居住房屋為經(jīng)營場所，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或區(qū)（縣）房地產(chǎn)局批準(zhǔn)將居住房屋改為非居住用途的，不認(rèn)定為非居住房屋。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。