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將居住用房改非居住用房是否合法,如何界定居住和非居住用房?(居住用房可以改為非居住用房嗎)

首頁 > 財產房產2023-10-05 15:20:27

非居住用房是什么意思

法律分析:非居住用房的意思:是指不是用來供個人居住和使用的房屋,像這種非居住用房的類型有很多種,如用于生產的廠房,用于經營的房屋,用于教育教學的房屋等各種類型。

法律依據:《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十一條,土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償的原則,由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。

如何界定普通住宅和非普通住宅


一般來說普通住宅的判定標準是建筑容積率均高于1.0,單套建筑面積在140平方米以下,也就是說容積率低于1.0和面積超過140平的就不算是普通住宅了。不過由于城市不同,有的城市還會有一條額外的標準,也就是單位面積的價格不能超過同等地段物業的1.2倍,如果超過了也不算是普通住宅,不過有的城市沒有這一條。
非住宅包括哪些
非住宅類型的房子一般指的就是不適用于人們居住的房子,非住宅類型的房子主要包括了用房、商業的用房以及廠房和倉庫等。具體有以下幾類房屋:
1、主要用于商業服務的房屋
商業服務的房屋主要就是指的大家平時所看到的各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
2、用于工業制造的房屋
工業制造的房屋一般就是指的廠房,廠房一般都是用來生產設備或者是生產各種配件的房屋,其中包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房,凡工業、交通運輸、商業、建筑業以及科研、等單位中的廠房都應包括在內。
3、用于儲藏的倉庫
倉庫大家肯定都是有見過的,一般倉庫都是用來儲存一些物資的,倉庫一般都是工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。
非普通住宅包括哪些
1、別墅
別墅最主要的作用也是用于大家居住,但是購買別墅購房者一般都是非常追求生活品質以及享受生活的人,別墅一般都是位于郊區或者是風景區,多為園林住宅,環境優美,包括5中類型:獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
2、花園洋房
花園洋房既不是普通住宅,也不是別墅,它是存在于別墅與普通住宅中間的一種房子,花園洋房注意是強調的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高,一般除了花園和草坪是標配以外,還會有車庫,另外,樓層一般不會太高,二、三層小樓較多。

非居住房屋指的什么

【法律分析】:非居住房屋指的是除了住宅以外的非居住用房屋。非居住房屋包括:1、工業、交通、倉儲用房,商業、金融用房;2、信息用房;3、教育、醫療衛生用房;4、科研用房;5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;6、機關事業辦公用房;6、軍事用房;8、其他用房。 【法律依據】:《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三十八條 國土空間規劃確定為工業、商業等經營性用途,且已依法辦理土地所有權登記的集體經營性建設用地,土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人在一定年限內有償使用。 《中華人民共和國民法典》 第二百七十九條 業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主一致同意。

非居住用房和居住用地有什么區別

由于居住用房和非居住用房價格的差異,雙方在搬遷過程中對房屋性質有很多爭議。許多人分不清居住用房和非居住用房,這就導致了許多問題。那么,居住用房和非居住用房有什么區別呢??根據相關法律法規,居住用房與非居住用房的區別主要包括:1。原設計為非居住房屋,拆遷時仍作為非居住房屋使用的,可視為非居住房屋;2、公房承租人與所有人簽訂公有非居住房租賃合同,建立公有非居住房租賃關系的,可以認定為非居住房;3、房地產權證記載的權利人為單位,可以認定為非居住房屋,但原設計為居住房屋,實際用于職工或家庭居住的除外;4、原設計為居住房屋,經市或區(縣)房地產局批準改為非居住房屋的,可視為非居住房屋。但在2001年11月1日之前,以住宅為營業場所領取營業執照的,可以認定為非住宅;2001年11月1日以后,以居住房屋為經營場所,領取營業執照,未經市或區(縣)房地產局批準將居住房屋改為非居住用途的,不認定為非居住房屋。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

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