一、二手房過戶需要繳納稅費1、服務費
住宅6元/平方米，如果是房改房、經濟適用房、安居房，則按3元/平方米收取，非住宅10/平方米。
2、登記費
普通二手房住宅類為80元/套，非普通二手住宅按評估值的0.4%收取。
3、土地收益金
房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計算征收。
4、核檔費
費用金額為50元/宗。
5、契稅
一般各地稅率都為3%，按交易成交價格計算征收，但個人購買自用普通住宅按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的，對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
6、印花稅
稅率1‰，按正常交易成交價格計算征收。
7、營業稅
計算標準為普通住宅過戶不足2年的，征收金額為交易全額的5.55%，2年以上的免征營業稅;非普通住宅不足2年的為交易全額的5.55%，2年以上的為差額的5.55%。
8、個人所得稅
所購房屋不滿五年上市交易或者該出賣房屋不是唯一住房時收取，稅率為20%，按財產轉讓所得計算征收;若原購房發票丟失等，按已成交價格的1%征收。
9、評估費
按房屋評估價的0.5%收取。
二、辦理二手房過戶1、訂立買賣合同
房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方要簽訂一份正式的房產買賣合同。
2、接受房地產交易管理部門的審查
房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。
3、立契過戶
審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續，買賣雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門進行辦理。
4、辦理產權轉移過戶手續
買賣雙方辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權

法律主觀：

二手房的過戶費包括3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅；房屋交易手續費；房屋產權登記費。

法律客觀：

《契稅法》
第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

《個人所得稅法》
第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。