一、二手房過戶需要繳納稅費(fèi)1、服務(wù)費(fèi)
住宅6元/平方米，如果是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房，則按3元/平方米收取，非住宅10/平方米。
2、登記費(fèi)
普通二手房住宅類為80元/套，非普通二手住宅按評(píng)估值的0.4%收取。
3、土地收益金
房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)算征收。
4、核檔費(fèi)
費(fèi)用金額為50元/宗。
5、契稅
一般各地稅率都為3%，按交易成交價(jià)格計(jì)算征收，但個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的，對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。
6、印花稅
稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)算征收。
7、營(yíng)業(yè)稅
計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為普通住宅過戶不足2年的，征收金額為交易全額的5.55%，2年以上的免征營(yíng)業(yè)稅;非普通住宅不足2年的為交易全額的5.55%，2年以上的為差額的5.55%。
8、個(gè)人所得稅
所購(gòu)房屋不滿五年上市交易或者該出賣房屋不是唯一住房時(shí)收取，稅率為20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)算征收;若原購(gòu)房發(fā)票丟失等，按已成交價(jià)格的1%征收。
9、評(píng)估費(fèi)
按房屋評(píng)估價(jià)的0.5%收取。
二、辦理二手房過戶1、訂立買賣合同
房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查
房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
3、立契過戶
審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)，買賣雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門進(jìn)行辦理。
4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
買賣雙方辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

法律主觀：

二手房的過戶費(fèi)包括3—5%的契稅；20%的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅；房屋交易手續(xù)費(fèi)；房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

法律客觀：

《契稅法》
第一條
在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

《個(gè)人所得稅法》
第二條
下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；
（五）經(jīng)營(yíng)所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；
（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
（九）偶然所得。