1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；
2、當有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
3、有關借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
4、需所購二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件；
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內。
二手房貸款流程
1、貸款申請：購房者購買二手房需要辦理貸款的，先由申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)管理部（以下簡稱管理部），個人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。
2、貸款審核：購房者申請貸款之后，由受理人員按貸款的政策進行個人信用（含配偶）及材料審核，錄入表中信息、復核合格后，系統(tǒng)輸出的合同文本、貸款的借據及委托扣款協(xié)議等文本。
3、簽字：二手房貸款申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡（折）后在上述的文本簽字確認。
4、辦理擔保及抵押：二手房貸款申請人及共同的申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。
5、放款：購房者在辦理了以上手續(xù)之后，還需要等待擔保與房產抵押的登記辦理完畢后，管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委托銀行領取相應回執(zhí)。
6、還款：貸款辦理下來之后，借款人每月按合同的約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內可修改一次還款的方式。
二手房貸款注意事項1、注意已貸款次數
如今不少城市都在實行“限貸”政策，無論你使用過公積金貸款還是商業(yè)貸款買房，那么再次申請房貸時，都會被直接拒貸。所以，大家在申請二手房貸款時，先確認自己以及家庭成員是否已存在限貸情況。
2、證明自己的還貸能力
銀行在審批房貸時，會要求借款人具有一定的還貸能力，如果你的還貸能力太差，那么銀行就會直接拒貸，所以，大家在申請二手房貸款時，一定要注意證明自己的還貸能力，就比如多提供一些其他資產證明。
3、靈活選擇房貸利率
對于房貸利率，大家最好根據自己的情況來靈活選擇，就比如當你有著穩(wěn)定的高收入時，那么不妨考慮固定利率，這樣做可以讓你不受加息的影響。但是，對于老師、公務員等這些工作穩(wěn)定但收入不高的人群，還是選擇浮動利率比較好，畢竟銀行會給他們一定的優(yōu)惠利率。
4、所購二手房房齡別太老
銀行在放貸時會重點審查二手房的房齡，一般房齡越老，房貸額度就會越低，甚至會被銀行直接拒貸。所以準備貸款購買二手房的話，在選房的時候要注意房子的房齡不要太老，小心被拒貸！
5、有些房子無法貸款
在買二手房時，大家必須知道并非所有的二手房都可以貸款，就比如小產權房、公房等特殊性質的房子，所以在買二手房時，一定要先確認自己看中的房子是否允許貸款。

買二手房是可以貸款的。購買二手房時，可以選擇申請商業(yè)貸款或者公積金貸款。具體貸款額度和利率會根據個人的信用狀況、還款能力以及房屋的評估價值等因素來確定。一般來說，購買二手房的貸款額度可以覆蓋房屋的購買價格的一部分，剩余部分需要自己支付。貸款期限一般為5年至30年不等，根據個人的還款能力和偏好來選擇。
在申請貸款時，需要提供一些必要的材料，如身份證、收入證明、房屋買賣合同等。銀行或金融機構會根據這些材料進行審核，評估貸款申請的可行性。如果審核通過，貸款金額將會打入購房者的賬戶，購房者可以用這筆款項支付二手房的購買價格。
需要注意的是，貸款購買二手房需要承擔一定的利息和貸款利率。購房者需要根據自己的經濟狀況和還款能力來選擇合適的貸款方式和期限。同時，購房者還需要考慮房屋的抵押情況和貸款的還款計劃，確保自己能夠按時還款，避免出現逾期等問題。
總之，購買二手房是可以貸款的，但具體的貸款額度和利率會根據個人情況和銀行政策而有所不同。在購房前，建議咨詢專業(yè)的金融機構或理財顧問，了解相關政策和流程，以便做出明智的決策。
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很多人購房時都沒有辦法一次性付清全款，因此會選擇向銀行申請住房貸款。如果我們想要購買二手房的話，能夠申請貸款嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下買二手房可以貸款嗎。

1、只要我們符合銀行的貸款條件，大家再購買二手房的時候是可以向銀行申請貸款。我們可以帶上購買合同，家庭收入證明、同意將房屋抵押的文件證明等資料，到銀行填寫二手房貸款申請，然后到銀行指定的評估公司進行二手房評估。如果銀行審批通過，銀行就會給我們房貸。

2、二手房能不能貸款，還要看二手房的房齡是多少。如果我們申請的是公積金貸款的話，二手房的房齡加上貸款期限是不能大于40年的。因此我們所購買的二手房房齡超過40年是不能申請公積金貸款的。

3、如果我們申請的是商業(yè)貸款，各大銀行關于二手房房齡都有限制。一般情況下，二手房的房齡超過了30年是很難申請到貸款了。很多銀行對于房齡長的二手房實行停貸，因為住宅房齡越大，房屋的風險也比較大。有些銀行因此不做二手房貸款。

4、如果我們購買的二手房產證不齊全的話，也是不能辦理銀行貸款的。比如說小產權房、企業(yè)廠房、安置房等等。因為像小產權房的土地通常屬于劃撥，是集體用地。根據國家的相關規(guī)定，小產權房是不能到房管所備案的，通常沒有房產證。

小編總結：關于二手房買二手房可以貸款嗎，小編就介紹到這里了。大家購買二手房貸款的時候，需要了解銀行相關的貸款政策。一般情況下，只要符合銀行貸款條件的人，都可以申請二手房住房貸款。