房產過戶需要什么手續和費用
房產過戶需要的手續：
1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證，戶口本，《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證，戶口本，圖章等，在交納了手續費，契稅，印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證，《商品房購銷合同》，商品房銷售發票存根復印件，身份證復印件，《房屋所有權轉移登記表》，《墻界表》，《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
房產過戶需要的費用：
1、契稅：90平方米以下購房的按1%繳納，90-140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納。
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
3、土地稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
4、房屋產權登記費：80元。
5、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

房產證過戶流程是需要雙方當事人首先簽訂合同付款，然后繳納稅收之后可以完成過戶的手續，過戶手續具體的辦理就應當向房管部門提出申請之后，由房管部門進行審核頒發相關的證書，至于費用問題的話，包括稅費還有就是工本費。

一、房產證過戶流程及費用是什么?      1、簽合同付款      在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息:房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。      2、交稅過戶      在雙方對房屋的交易細節沒有異議之后，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。      3、領取新產權證      在產權變更登記完成之后，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。二、二手房過戶費用包括哪些      1、      二手房過戶費用通常包括契稅、增值稅、個人所得稅、交易手續費、登記費等等。根據我國的契稅優惠政策，如果我們購買的是二手房面積低于90平方，那么契稅是按照1%的稅率繳納的。如果房屋面積在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契稅稅率是1.5%，二手房是第二套住宅，那么它的契稅稅率是2%。如果大家購買的二手房是非普通住宅的話，契稅按照3%的稅率征收的。契稅通常都是有買方繳納的。      2、      個人所得稅的征收，通常需要看賣房房產證取得的時間，如果是賣方所賣的房屋是滿五唯一的住宅，那么通常是能夠免收個人所得稅的。如果賣方房產證取得的時間，不滿5年就上市交易了，那么通常需要繳納全額的1%，或者是差額的20%征收。如果賣方將取得產權證不滿2的住宅對外銷售，那么需要繳納5.6%的增值稅，如果所賣的房屋滿2年以上，那么可以免稅增值稅。如果所賣的房屋是非普通住宅，通常按照差額的5.6%繳納。個人所得稅和增值稅由賣方承擔。      3、      二手房過戶的時候，還需要繳納過戶登記費，一般登記費用為80元/套。登記費用是由買房繳納的。過戶交易費用為6元/平方，交易費用買賣雙方一個承擔一半。核檔費為50元一宗。如果我們是通過中介購買二手房的，那么還需要繳納0.5%-3%的中介費，中介費用已各中介公司為主。中介費用由買賣雙方各付一半。如果是非普通住宅，還需要繳納1%的印花稅，印花稅有買賣雙方各付一半。      在我們的現實生活當中，目前要涉及到房產產權變更的話，那么必須要通過房管部門過戶的手續來完成，當然，因為是涉及到過戶，所以必須要繳納一定的費用，一般情況下包括契稅，增值稅，還有個人所得稅等等。