過戶前最需要注意的細節有：查詢房屋產權，簽訂解押協議及解押款支付時間，房屋稅費的書面約定；

過戶中需要注意的細節有：資料齊全

過戶后需要注意的細節有：水電燃暖是否欠費，戶口遷移。

一、過戶前

1、查詢房屋產權：過戶前一定要注意查詢房屋的產權，是否有抵押，是否處于查封或保全狀態，是否有共同產權人等情況，如果房屋產權有問題，很容易造成房屋無法辦理過戶，而之前支付的定金或首付可能無法及時拿回。

2、簽訂解押協議及解押款支付時間：如果需要使用首付款給業主解押，一定要提前簽訂解押協議，約定資金用途及金額。另外，一定不要過早將解押款支付給業主，避免業主將錢用在其他地方，造成無法及時解押，要在銀行扣款的當天轉賬即可。

3、房屋稅費的書面約定：一定要在買賣合同中寫明房屋交易中的稅費情況，避免因為業主不了解政策或隱瞞部分情況，造成稅費的增加。

二、過戶中

1、資料齊全：過戶前的細節注意好的話，過戶中就省心了，主要是要注意自己的資料要齊全，特別是身份證、戶口本，非單身的還需要結婚證或離婚證和離婚協議。資料不齊的話，是無法辦理過戶的，白白耽誤時間。

三、過戶后

1、水電燃暖是否欠費：這個一定要當面查詢，可以到物業查詢，也可以通過網絡查詢，一定要每一項都查詢到，特別是暖氣，不要相信可以不交費免費用的，也許的確可以免費用幾年，但是一旦遇到暖氣改造或者強制收交，可能連房東免費用的都要交出來。

2、戶口遷移：戶口是唯一一個幾乎無法強制執行的事項，必須要有當事人到派出所辦理，即使通過法律途徑贏了官司，也需要當事人配合。而且原戶口不遷走的話，新戶口是無法遷入的，千萬不要因為這個影響了孩子上學。

二手房交易流程過戶及注意事項：

1、仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。其次，作為買家要仔細查看房屋現狀，確定房屋的完整性和安全性；而作為賣家則需要詳細的給買家介紹房屋現狀，不能弄虛作假。

2、看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼，確定一切都已經辦好的前提下再交定金簽合同。交了定金，簽了合同后就需要去過戶了，到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。等過戶完成后就可以了。

3。二手房交易注意事項：房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此查看房屋手續是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問題。

4、有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買家應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以簽訂合約時一定要所有房產證上的人簽名才能生效。

5、有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚房屋物管費用是否拖欠。