公積金貸款的房子可以賣，但是出售前先要確定是否有房產證。二手市場交易都是以房產證為主的，僅有擁有房產證才可以進行上市交易。假如沒有房產證就證明沒有產權，就不可以辦理過戶手續，相對也就不可以進行房產買賣了。貸款沒還完的房子實質上還是處于抵押情況，是不可以進行交易的。以上就是公積金貸款的房子可以賣嗎相關內容。

公積金貸款后可以停繳公積金嗎

公積金貸款后可以停繳公積金，但停繳的時間不能超過規定時間，不然也會導致個人公積金貸款被解除合同，要求貸款人一次性償還公積金貸款或者轉為商業貸款。要求是公積金貸款后用戶 停繳 24 個月之上而且 不補交的，住房公積金管理中心有權利解除合同并責令其償還剩下所有貸款。

《公積金住房抵押貸款方法》要求，貸款期內用戶要按照公積金制度的要求，持續繳存住房公積金。除法律法規要求外，如貸款期內持續不按時足額繳存住房公積金的，按權利義務相盈原則，用戶需及時還清貸款。在用戶還清貸款前，其欠付貸款的利率暫調整為同時期人民銀行公布的商業貸款基準利率。

公積金貸款多久才能提前還貸

公積金貸款一 年之后才可以提前還貸，大部分地區要求公積金貸款下款后一 年可以申請提前還貸，不論是提前還部分或是提前還完，都是需要在貸款滿 1 年之后才能申請，因為公積金貸款提前還貸 是不需要繳納違約金的。不過也有一小部分地區 放寬了個人公積金貸款提前還貸的條件，要求申請提前還貸的期限從還貸滿 12 個月調整為初次還貸后可申請，具體以貸款當地要求為準。

提前償還全部或部分貸款時要填寫并提交書面申請，并且在申請通過后，帶上有效身份證、《借款合同》等相關資料申請辦理，實際辦理手續要以貸款行要求為準。本文主要寫的是公積金貸款的房子可以賣嗎有關知識點，內容僅作參考。

1、首先需要轉按揭，向原貸款銀行要求延長一定的貸款期限或者將已經抵押給銀行的個人住房進行出售或轉讓給第三人而申請辦理的個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、需要使用買方的首付款來繳清剩余部分的貸款，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,然后來撤銷房產的抵押登記,從而可以進行下一步交易。
3、可以利用銀行貸款來繳清剩余貸款，買方前往銀行辦理按揭,且將按揭來的錢付給賣方作為房款的余款。
賣房的注意事項
1、適度整修：
舊房多多少少都會有些損壞，所以在出售之前要適當的調整，水龍頭、墻面都適當的修繕，這樣可以幫助您賣出好價錢。
2、保持整潔：
房子一旦掛出出售信息，購房者就會上門看房，所以要盡量保持房屋的干凈、整潔，清理好玄關、客廳、廚房、臥室，給購房者一個好印象。
3、清理玄關：
要清理好玄關，將上面的物品擺放整齊，這樣既能給購房者一個好印象，又能起到裝飾點綴的作用。
4、整理客廳：
客廳是家人休閑娛樂的場所，所以客廳一定要保持清潔，讓客廳呈現出舒適、溫馨的效果。
5、收拾廚房：
廚房在使用后，一定要清理干凈，水池上的污垢的要想辦法去除，垃圾桶里面的剩菜要及時倒掉。此外，要買一些新的廚具裝飾廚房，提高購房者的購買欲。
6、布置臥室：
臥室不能放太多東西，要將雜物都裝進儲物柜，多留出一些空間，以便購房者查看和走動。
7、去個性化：
有很多人在裝修房屋時，會掛上自己喜歡的壁畫和照片等物品。但是房子要想賣出好價錢，在出售之前一定要去個性化，將自己愛好的東西收起來，讓購房者有展現自己愛好的余地。

貸款沒還完的房子可以賣掉嗎

貸款沒還完的房子是可以賣的，具體如下：

1、如果房子貸款不多，可以要求買家提高首付款用于還銀行貸款；

2、如果房子里的貸款金額較大，自行無法還款，賣家也不愿意多付款，那么可以找墊款公司墊款。

房產證抵押貸款需要什么條件

房產證抵押貸款需要的條件如下：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間；

2、在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業；

3、具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明；

4、具有良好的信用記錄和還款意愿；

5、銀行規定的其他條件。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

房子貸款沒還完可以賣嗎

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如今很多人因為自己個人原因，購買的房子可能居住5-8年就想賣了，但是房子貸款還沒還清，這樣的情況下能不能買呢?那么，下面小編為大家分享房子貸款沒還完可以賣嗎，以及二手房交易流程。

一、房子貸款沒還完可以賣嗎

房子貸款沒有還完不可以賣，因為它處于抵押狀態，我們可以通過以下方法來進行解決：

1、用購買者的首付款支付未還清的貸款。

2、尋求還清貸款的其他來源：向親朋好友借錢先把剩余的貸款還上，辦理解除抵押和過戶手續后，房子賣掉后再把錢還給他們。

3、轉按揭：把住房出售或者轉讓給第三個人，申請辦理貸款相關變更。

二、二手房交易流程

1、簽合同

買方需要帶上身份證和定金，賣方帶上房產證、身份證，簽訂《二手房買賣合同》。

2、審核

買方進行資質審核，賣方對房子進行核驗。可以同時進行，一般十個工作日有結果。

3、簽約

資質和核驗都通過之后，就可以進行簽約。買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡;賣方帶上身份證、房產證、戶口本、婚姻證、銀行卡。

4、批貸

簽約完之后，銀行同意貸款，會給到批貸證明，材料準備齊全的話，十個工作日就會出批貸結果。

5、繳稅、過戶

貸款審批通過之后，辦理首付款資金，然后去地稅局繳納相關稅費，憑發票辦理過戶手續。

6、抵押登記

獲得新房產證之后，將房產證提交到銀行，進行抵押登記手續辦理，這樣銀行才可以放款。

7、放款

抵押登記辦理完成之后，他項權證留在銀行，銀行就會發起放款。

8、物業交割

賣方收到款項之后，買賣雙方就可以把各項費用結清和鑰匙交接。

文章總結：以上就是小編為大家分享的房子貸款沒還完可以賣嗎，以及二手房交易流程的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果貸款沒還完的房子千萬不能買，不然只會給自己增添麻煩，務必要謹慎。

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