沒有商品房預售許可證的房子不可以買。
購買沒有預售許可證的期房法律風險：
首先，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。嚴禁發展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發生糾紛，由于上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產可供執行時購房者的權益將無法得到實現。最后，如果開發商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區規劃等還沒有經過規劃等有關行政主管部門批準，那么開發商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預售合同出現變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。
購買沒有預售許可證的期房的后果：
1、取得產權證的時間沒有保證。
2、為了取得產權證可能需要繳納額外的費用。
3、房屋可以使用但是無法取得產權。
4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，最好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續不全的房子，都將或多或少的承擔一定風險。
許可證明：
按照法律規定，未取得《商品房預售許可證》的，是不能出售的，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定為無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定為有效。如果已經購買，則可以要求退還定金或者退房。當然，開發商不會輕易答應購房者的要求，購房者應當及時請律師收集證據向法院起訴，幫助您維護自己的權益。
金額處罰：
開發商沒商品房預售許可證開盤售房是否合法
未取得商品房預售許可證的不得對外售房。可先找開發商協商，協商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達不成一致，主要應通過司法途徑解決，也可向當地房地產經營主管部門反映。對于"不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用"的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。
注意事項：
1、檢查《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》。（1）《國有土地使用權證》。查驗所購商品房建設項目的土地是出讓還是劃撥。依照規定商品房用地必須是出讓，經濟適用住房土地屬于劃撥。建設業主在預售商品房時應持有國有土地使用權證。未取得國有土地使用權證的預售項目，不僅有可能辦不了國土證，而且辦不了房產證。
（2）《建設工程規劃許可證》。該項手續是建設業主必須取得的法定手續，凡未取得的，其項目未獲得批準。此類房屋禁止買賣，否則，有可能拿不到房，也有可能辦不了房產證。
（3）《建設工程施工許可證》。該項手續是批準項目業主開工建設的法定手續，未取得的，其項目未獲得批準。此類房屋禁止買賣。否則，其后果同第五條。
2、注意查驗法人營業執照、房地產開發資質證書。查驗營業執照和資質證書的企業名稱、法定代表人等登記事項是否一致。沒有營業執照或沒有資質證書；雖有營業執照和資質證書，但相關內容不相一致；雖有資質證書但已過期失效；營業執照經營范圍沒有房地產開發經營的許可內容者，均不能與之簽訂商品房購買合同。否則，可能產生糾紛，導致財產損失。
3、看有沒有《商品房預售面積測繪報告書》。這是確定商品房面積的依據，簽訂購房合同前應查看該書，并將面積明確寫進合同。4、使用標準合同文本，簽訂前應仔細閱讀。簽訂合同時，必須約定雙方的違約責任、處理合同糾紛的方式。一旦發生違約，按合同約定的處理方式進行處理。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》第六條
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

【法律分析】：買期房流程：
第一步，簽訂認購書，訂購書等預約合同。開發商銷售方應明示預售許可證、商品房備案銷售證明、可預售建筑面積、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用權證等等。注意認購書的性質為預約合同，區別最主要的是看其是否具備商品房銷售管理辦法第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容。當事人簽訂認購書等預約合同，約定將來在一定期間內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同義務的，對方可請求其承擔預約合同違約責任，或者要求解決預約合同并主張損害賠償。
第二步、簽訂商品房買賣合同。房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示商品房買賣合同示范文本及其相應補充協議文本，城市商品房預售管理辦法等等。應當向購房人出示商品房預售許可證，向商品房購房人說明預售房的狀況，告知商品房買賣合同網上簽約，聯機打印和辦理商品房買賣合同網上登記備案的程序，要求和注意事項。在此階段，容易產生大量定金糾紛。
第三步、預售登記。房地產開發企業將其與購房人簽訂的商品房買賣合同通過政府統一的商品房買賣合同網上簽約及備案系統報房產行政主管部門備案。網備操作系統核實后，生成商品房買賣合同登記備案信息。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。