一、房產證沒辦下來買賣合同有效嗎
1、無房產證的房子買賣合同，只要雙方都是自愿簽訂的是有效的。合同是雙方真實意思的表示、合同沒有違反法律的規定、沒有侵犯他人國家的利益是有效的，房屋買賣合同符合這些條件的就有生效。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
二、房產證沒辦下來怎么立遺囑？
房產證沒辦下的情況下，只要能夠證明遺囑人具有產權的，那么寫的遺囑有效，只要將內容說明做詳細就可以。只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。若父親遺囑有明確說明房產歸個人所有，別人則有居住權，無所有權，及不需要分給他人。遺囑繼承人擁有全部產權。可對該房產行使處理權。若遺囑無效，則所有繼承人均享有繼承權，第一順位繼承人為父母、配偶和子女。即爺爺、奶奶、母親、妹妹均享有等份額的繼承權。

房產證呢雖然沒有簽訂啊，但是你買賣合同如果放人臟了下來，但是時間有效呢，只要是你雙方真實的意思表示就可以了。