購(gòu)房者在買房的時(shí)候需要和賣家簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一份保障，但是購(gòu)房合同是有一定規(guī)范的，對(duì)于購(gòu)房者的一些細(xì)節(jié)性的要求，在購(gòu)房合同中是無(wú)法體現(xiàn)出來(lái)的，因此買賣雙方可以在購(gòu)房合同的基礎(chǔ)上簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，那么買房一定要簽補(bǔ)充協(xié)議嗎？補(bǔ)充協(xié)議里面有哪些內(nèi)容？
買房一定要簽補(bǔ)充協(xié)議嗎？
在買房的過(guò)程中，買賣雙方需要簽訂一些協(xié)議，因此有購(gòu)房者就很關(guān)心，買房是不是一定要簽補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對(duì)于購(gòu)房合同的補(bǔ)充或者是變更，但是不管是補(bǔ)充還是變更，都需要明確的規(guī)定。在補(bǔ)充協(xié)議和購(gòu)房合同發(fā)生沖突的時(shí)候，應(yīng)該以補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。補(bǔ)充協(xié)議不是一定要簽的，這要看買賣雙方是怎么約定的。
補(bǔ)充協(xié)議里面有哪些內(nèi)容？
1、注明交房標(biāo)準(zhǔn)
在房屋進(jìn)行買賣的時(shí)候是需要簽一些協(xié)議的，很多人不知道補(bǔ)充協(xié)議都寫(xiě)了些什么。在補(bǔ)充協(xié)議中，會(huì)對(duì)房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確的規(guī)定，即便是毛坯房也是有最低交付要求的，基本的質(zhì)量問(wèn)題必須要保證。購(gòu)買的精裝房的話，那么在交房的時(shí)候標(biāo)準(zhǔn)就要高于毛坯房了，精裝房的交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該具體到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色等等，盡可能避免模糊詞語(yǔ)，以免開(kāi)發(fā)商偷梁換柱。
2、寫(xiě)清公攤面積
很多銷售人員在介紹房屋情況的時(shí)候是吹得天花亂墜的，在購(gòu)房者了解公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給一個(gè)大概的數(shù)字，并且沒(méi)有明確數(shù)字寫(xiě)進(jìn)合同，那在后期很有可能在這上面動(dòng)手腳。購(gòu)房者所購(gòu)房屋的公攤面積應(yīng)該是一個(gè)具體的數(shù)字，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，還需要約定公攤面積的位置，而且一定要寫(xiě)明后期如果有變化，應(yīng)該如何解決，避免日后發(fā)生房產(chǎn)糾紛。
3、貸款失敗的相關(guān)責(zé)任
貸款買房是很常見(jiàn)的付款方式，但是貸款失敗也是常有的事情，在補(bǔ)充協(xié)議中，購(gòu)房者應(yīng)該明確約定貸款失敗的責(zé)任，通常情況下貸款失敗原因有三種：開(kāi)發(fā)商原因、銀行或政策等原因，以及購(gòu)房者自身原因。
4、退房責(zé)任
購(gòu)房者在買房后對(duì)于自己的房屋是很期待的，但是退房的情況時(shí)有發(fā)生，一旦退房大多都是由于開(kāi)發(fā)商的原因，在補(bǔ)充協(xié)議中，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
購(gòu)房者在買房之前需要了解清楚關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，并且在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候應(yīng)該把補(bǔ)充協(xié)議里面的內(nèi)容看清楚再進(jìn)行簽字，以免開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議里面動(dòng)手腳，到時(shí)候損失的可就是購(gòu)房者自己了。以上就是關(guān)于買房要簽補(bǔ)充協(xié)議嗎，以及補(bǔ)充協(xié)議里面有哪些內(nèi)容的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

補(bǔ)充協(xié)議是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者根據(jù)雙方實(shí)際情況，對(duì)購(gòu)房合同內(nèi)容進(jìn)行的補(bǔ)充，但是很多沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的新手，一般都不是很清楚補(bǔ)充協(xié)議到底該怎么寫(xiě)，今天小編就來(lái)告訴你，這7個(gè)條款是一定要寫(xiě)！
一、明確房產(chǎn)證辦理時(shí)間
現(xiàn)如今，不少購(gòu)房者買的都是期房，而期房一般要在交房后的一兩年內(nèi)才可能拿到房產(chǎn)證，因此為了避免開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證逾期，盡量在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦證的具體日期。
同時(shí)，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)能辦理好房產(chǎn)證，應(yīng)按約定對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償事宜。
二、注明交房標(biāo)準(zhǔn)
在補(bǔ)充協(xié)議中明確房屋裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等，盡可能避免名牌、高級(jí)等含糊不清的詞匯，這不利于購(gòu)房者驗(yàn)房對(duì)比。
如果可以的話，盡量和開(kāi)發(fā)商約定一下進(jìn)行隱蔽工程裝修的時(shí)候，盡量在覆蓋之前能通知購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)去檢查驗(yàn)收，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行下一步。
三、注明公攤面積大小和位置
公攤面積的大小和位置實(shí)際上是購(gòu)房者用錢買來(lái)的隱性面積，所以購(gòu)房者應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。
四、明確貸款失敗的責(zé)任認(rèn)定
首先，弄清楚貸款失敗的原因，一般有以下幾種情況：
（1）如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦J款不成，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任；
（2）如果是因?yàn)殂y行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗，雙方可自行解除合同約定；
（3）如果是購(gòu)房者自身原因，可先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項(xiàng)問(wèn)題，如無(wú)法繳納剩余房款，雙方可解除購(gòu)房合同，但購(gòu)房者需承擔(dān)違約責(zé)任。
五、明確退房后的責(zé)任歸屬
房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售許可證等情況出現(xiàn)，購(gòu)房者都可申請(qǐng)退房，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
但是，為了更好地約束開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中做好詳細(xì)的約定，比如開(kāi)發(fā)商該承擔(dān)什么樣的責(zé)任，已交房款應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退還等等。
六、明確物業(yè)管理問(wèn)題
一般來(lái)說(shuō)，若是新小區(qū)的話，前期都是由開(kāi)發(fā)商指定某個(gè)物業(yè)公司進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無(wú)論怎樣，購(gòu)房者都要明確自己未來(lái)的家的物業(yè)公司是哪個(gè)、資質(zhì)如何、物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等。
七、明確開(kāi)發(fā)商的口頭承諾
很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)許下口頭承諾來(lái)吸引購(gòu)房者，比如說(shuō)交通、醫(yī)療、教育等配套。如果不將這些口頭承諾寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議，后期產(chǎn)生糾紛時(shí)將無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任。所以，一定要把開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)到補(bǔ)充協(xié)議中去。
簽補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，將能想到的統(tǒng)統(tǒng)寫(xiě)上去，這樣才能夠避免出現(xiàn)不必要的糾紛。如果購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議中的約定不一致，一般以補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容為準(zhǔn)。

在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同情況來(lái)約定的。所以在買房的流程中補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。
買房的流程
一、售樓書(shū)與其它內(nèi)容明確
把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的。
二、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間
因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
三、明確按揭的責(zé)任
現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。
四、明確關(guān)于公攤建筑面積
公攤建筑面積
現(xiàn)在面積爭(zhēng)議多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
五、明確裝修標(biāo)準(zhǔn)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目逐漸都是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
六、明確退房的責(zé)任
購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)明在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
小編提醒：在買房之前好好看看這些簽合同的注意事項(xiàng)，畢竟是件大事，一旦出錯(cuò)，就會(huì)造成很大損失。所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，買房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。
選擇買房經(jīng)紀(jì)人
以上就是小編為你分享的買房的流程中補(bǔ)充條款簽訂問(wèn)題，希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多買房的流程的相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注。