購房者在買房的時候需要和賣家簽訂購房合同，購房合同對于購房者來說是一份保障，但是購房合同是有一定規范的，對于購房者的一些細節性的要求，在購房合同中是無法體現出來的，因此買賣雙方可以在購房合同的基礎上簽訂一份補充協議，那么買房一定要簽補充協議嗎？補充協議里面有哪些內容？
買房一定要簽補充協議嗎？
在買房的過程中，買賣雙方需要簽訂一些協議，因此有購房者就很關心，買房是不是一定要簽補充協議。補充協議的作用就是對于購房合同的補充或者是變更，但是不管是補充還是變更，都需要明確的規定。在補充協議和購房合同發生沖突的時候，應該以補充協議的內容為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。補充協議不是一定要簽的，這要看買賣雙方是怎么約定的。
補充協議里面有哪些內容？
1、注明交房標準
在房屋進行買賣的時候是需要簽一些協議的，很多人不知道補充協議都寫了些什么。在補充協議中，會對房屋的交付標準進行明確的規定，即便是毛坯房也是有最低交付要求的，基本的質量問題必須要保證。購買的精裝房的話，那么在交房的時候標準就要高于毛坯房了，精裝房的交房標準應該具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免模糊詞語，以免開發商偷梁換柱。
2、寫清公攤面積
很多銷售人員在介紹房屋情況的時候是吹得天花亂墜的，在購房者了解公攤面積的時候，只會給一個大概的數字，并且沒有明確數字寫進合同，那在后期很有可能在這上面動手腳。購房者所購房屋的公攤面積應該是一個具體的數字，購房者在簽訂購房協議的時候，還需要約定公攤面積的位置，而且一定要寫明后期如果有變化，應該如何解決，避免日后發生房產糾紛。
3、貸款失敗的相關責任
貸款買房是很常見的付款方式，但是貸款失敗也是常有的事情，在補充協議中，購房者應該明確約定貸款失敗的責任，通常情況下貸款失敗原因有三種：開發商原因、銀行或政策等原因，以及購房者自身原因。
4、退房責任
購房者在買房后對于自己的房屋是很期待的，但是退房的情況時有發生，一旦退房大多都是由于開發商的原因，在補充協議中，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
購房者在買房之前需要了解清楚關于補充協議的內容，并且在簽訂購房合同的時候應該把補充協議里面的內容看清楚再進行簽字，以免開發商在購房合同和補充協議里面動手腳，到時候損失的可就是購房者自己了。以上就是關于買房要簽補充協議嗎，以及補充協議里面有哪些內容的相關內容，希望對大家有所幫助。

補充協議是開發商和購房者根據雙方實際情況，對購房合同內容進行的補充，但是很多沒有購房經驗的新手，一般都不是很清楚補充協議到底該怎么寫，今天小編就來告訴你，這7個條款是一定要寫！
一、明確房產證辦理時間
現如今，不少購房者買的都是期房，而期房一般要在交房后的一兩年內才可能拿到房產證，因此為了避免開發商辦理房產證逾期，盡量在補充協議中約定辦證的具體日期。
同時，還要注明相關賠償責任，如在約定期限內，開發商沒能辦理好房產證，應按約定對購房者進行賠償事宜。
二、注明交房標準
在補充協議中明確房屋裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯，這不利于購房者驗房對比。
如果可以的話，盡量和開發商約定一下進行隱蔽工程裝修的時候，盡量在覆蓋之前能通知購房者到現場去檢查驗收，簽字確認后再進行下一步。
三、注明公攤面積大小和位置
公攤面積的大小和位置實際上是購房者用錢買來的隱性面積，所以購房者應在補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發生購房糾紛。
四、明確貸款失敗的責任認定
首先，弄清楚貸款失敗的原因，一般有以下幾種情況：
（1）如果是因為開發商原因導致貸款不成，購房者可申請退房且無需承擔違約責任；
（2）如果是因為銀行審批或者政策調整的原因導致貸款失敗，雙方可自行解除合同約定；
（3）如果是購房者自身原因，可先和開發商進行協商解決后續款項問題，如無法繳納剩余房款，雙方可解除購房合同，但購房者需承擔違約責任。
五、明確退房后的責任歸屬
房屋主體質量出現問題、開發商私自變更小區規劃、開發商沒有銷售許可證等情況出現，購房者都可申請退房，且無需承擔違約責任。
但是，為了更好地約束開發商，購房者應在補充協議中做好詳細的約定，比如開發商該承擔什么樣的責任，已交房款應在多長時間內退還等等。
六、明確物業管理問題
一般來說，若是新小區的話，前期都是由開發商指定某個物業公司進行合作，或者自己有物業公司進駐，但無論怎樣，購房者都要明確自己未來的家的物業公司是哪個、資質如何、物業費的繳納時間和具體繳納標準等等。
七、明確開發商的口頭承諾
很多開發商都會許下口頭承諾來吸引購房者，比如說交通、醫療、教育等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補充協議，后期產生糾紛時將無法追究開發商責任。所以，一定要把開發商的口頭承諾落實到補充協議中去。
簽補充協議時，將能想到的統統寫上去，這樣才能夠避免出現不必要的糾紛。如果購房合同和補充協議中的約定不一致，一般以補充協議中的內容為準。

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同情況來約定的。所以在買房的流程中補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
買房的流程
一、售樓書與其它內容明確
把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的。
二、明確房屋所有權證辦理的時間
因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
三、明確按揭的責任
現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。
四、明確關于公攤建筑面積
公攤建筑面積
現在面積爭議多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
五、明確裝修標準
房地產開發項目逐漸都是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
六、明確退房的責任
購房者接到入住通知之后，經常拿出一些裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
小編提醒：在買房之前好好看看這些簽合同的注意事項，畢竟是件大事，一旦出錯，就會造成很大損失。所以大家一定要謹慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內容，注意條款細節以免損害自身利益。
選擇買房經紀人
以上就是小編為你分享的買房的流程中補充條款簽訂問題，希望對你有所幫助。如果想要了解更多買房的流程的相關信息，請繼續關注。