1、研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)，但實(shí)際上開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定。
2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金或違約金，一般開(kāi)發(fā)商可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同。
3、考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，購(gòu)房人最好在采取該方式前，仔細(xì)研究買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定。
買(mǎi)房交首付有什么注意事項(xiàng)
1、注意合同條款內(nèi)容：買(mǎi)房交首付時(shí)是需要簽購(gòu)房合同的，在購(gòu)房合同中，購(gòu)房者需要注意雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
2、注意房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范：在交首付之前，購(gòu)房者就應(yīng)該對(duì)購(gòu)房合同中的的付款數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任：交房時(shí)間對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都非常重要，購(gòu)房者交首付前要注意合同中是否有開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任、注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

我們?nèi)绻Ц督o了開(kāi)發(fā)商一筆定金，一般都會(huì)有收據(jù)或者是合同。如果支付了定金又不想買(mǎi)房子了。大家可以看合同或者收據(jù)上有沒(méi)有對(duì)支付金額注明是定金。如果只是注明收取訂金或者是認(rèn)籌款多少錢(qián)，這就比較簡(jiǎn)單了。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定訂金是可以退的。如果合同或收據(jù)上標(biāo)明的是定金，根據(jù)法律規(guī)定是無(wú)權(quán)要求退還。
2、 看開(kāi)發(fā)商是否存在欺詐問(wèn)題
我們要保留好認(rèn)購(gòu)協(xié)議，置業(yè)顧問(wèn)給我們的所有文字資料等信息，仔細(xì)查看是否存在虛假宣傳，銷(xiāo)售時(shí)是否存在違規(guī)的地方，比如說(shuō)我們的銀行流水不夠，銷(xiāo)售承諾可以為我們辦理貸款等等。保留好有利的證據(jù)之后，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款事項(xiàng)，在溝通過(guò)程中要聲稱因?yàn)槠浯嬖谄墼p的地方，才導(dǎo)致我們不想購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件退還定金。
如果開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，卻不肯退還定金，我們可以到當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)監(jiān)督管理局或者是工商管理部門(mén)進(jìn)行投訴，也可以到法院進(jìn)行起訴，一般工商管理部門(mén)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查取證，如果我們提供的證據(jù)是真實(shí)有效的，那么定金是可以退的。
3、 看開(kāi)發(fā)商是否存在違規(guī)的問(wèn)題
有時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)為了追求更高的利益，在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下就和我們簽訂了預(yù)售合同。這時(shí)候我們支付了定金有不要房子了，那么是可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商如果不符合商品房銷(xiāo)售條件，是不得收取預(yù)定費(fèi)用的。