單方不可以賣共有房產(chǎn)，單獨(dú)一方的處分權(quán)受限。共有房產(chǎn)買賣未經(jīng)共有人同意一般認(rèn)定為無(wú)效，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意方可認(rèn)定為有效。雖認(rèn)定為無(wú)效，但第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的可以認(rèn)定為有效。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百零一條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。第三百一十一條符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

最近幾年政府連續(xù)出臺(tái)了限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售等樓市政策，另外還大力推進(jìn)了“租售同權(quán)”、“共有產(chǎn)權(quán)”，意在為更多的低收入者提供了“有所居”的條件。那么共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？下面一起來(lái)了解一下吧。
共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
1、共有產(chǎn)權(quán)房是指政府和買房人分別擁有被購(gòu)買房屋的一定比例的房屋產(chǎn)權(quán)，然后政府會(huì)把自己手上的房屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)讓給買房人使用。買房人也可以向政府“贖回”自己房屋的產(chǎn)權(quán)，等到房屋滿五年以后就可以上市進(jìn)行銷售，而且政府擁有優(yōu)先購(gòu)買這套房屋的權(quán)力。
2、共有產(chǎn)權(quán)房是可以買賣的，但是需要滿足一定的條件才可以上市進(jìn)行交易。按照我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證時(shí)間滿5年后，才可以上市進(jìn)行交易。
3、共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣的方式有以下幾種：
(一)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房不滿5年的
假如購(gòu)買的是共有產(chǎn)權(quán)房不滿5年的，按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。
(二)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房滿5年的
(1)假如購(gòu)買的是滿5年的，那么可以向原區(qū)住建委(房管局)提交上市買賣的申請(qǐng)，而代持機(jī)構(gòu)擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，有以下2個(gè)選擇：
a、假如代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話，那么房屋將會(huì)繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)來(lái)銷售。
b、假如代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買的話，那么買房人就可以發(fā)布轉(zhuǎn)讓房屋的信息。
(2)在買房人發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓信息的時(shí)候，也有以下2個(gè)選擇：
a、假如買房人是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的話，那么被轉(zhuǎn)讓的對(duì)象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買條件的家庭，并且被轉(zhuǎn)讓對(duì)象所占房屋產(chǎn)權(quán)的份額比例是不變的。
b、假如買房人和代持機(jī)構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的話，那么就必須向符合當(dāng)?shù)刈》肯拶?gòu)條件的居民家庭轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)房。
共有產(chǎn)權(quán)房在進(jìn)行買賣之前一定要了解清楚自己的房屋產(chǎn)權(quán)年限，從而避免日后出現(xiàn)糾紛，以上就是關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位想要出售共有產(chǎn)權(quán)房的朋友可以詳細(xì)的了解一下，希望以上知識(shí)介紹可以幫助到大家。

可以轉(zhuǎn)讓。共有產(chǎn)權(quán)房指的是房子的產(chǎn)權(quán)不只是購(gòu)房者一個(gè)人所有的，還有一部分是屬于政府的一種房子，作為共有產(chǎn)權(quán)房的擁有者，購(gòu)房者擁有的是完整的使用權(quán)，但是房屋產(chǎn)權(quán)卻只有一部分。政府與購(gòu)房人各自持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，這是根據(jù)購(gòu)買的時(shí)候出資比例來(lái)看的，對(duì)于出資比例也是有規(guī)定的，購(gòu)房者可向政府贖回產(chǎn)權(quán)，待房屋滿5年后才能上市，另外，政府是有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。
共有產(chǎn)權(quán)房就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。這種房屋是可以上市交易的，交易產(chǎn)生的收益由保障對(duì)象和政府按照產(chǎn)權(quán)比例分配，同等條件下政府可以優(yōu)先回購(gòu)，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他的保障對(duì)象。
共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)
1、請(qǐng)求人應(yīng)持有徹底民事行為才能，請(qǐng)求家庭成員包含夫妻兩邊及未成年子女。獨(dú)身家庭請(qǐng)求購(gòu)買的，請(qǐng)求人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。請(qǐng)求家庭應(yīng)契合本市住所限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住所。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住所。
2、共有產(chǎn)權(quán)住房則是從市場(chǎng)規(guī)律出發(fā)，將某一類剛需性房屋在一個(gè)特有房屋產(chǎn)權(quán)池子里面進(jìn)行循環(huán)，等于幫那些暫時(shí)沒(méi)能力購(gòu)買完全產(chǎn)權(quán)商品房的剛需家庭，提前實(shí)現(xiàn)部分產(chǎn)權(quán)購(gòu)買，5年以后，可以購(gòu)買全部產(chǎn)權(quán)。
3、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過(guò)戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。