單方不可以賣共有房產，單獨一方的處分權受限。共有房產買賣未經共有人同意一般認定為無效，經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意方可認定為有效。雖認定為無效，但第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續的可以認定為有效。
【法律依據】
《民法典》第三百零一條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。第三百一十一條符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

最近幾年政府連續出臺了限購、限貸、限價、限售等樓市政策，另外還大力推進了“租售同權”、“共有產權”，意在為更多的低收入者提供了“有所居”的條件。那么共有產權房可以買賣嗎？下面一起來了解一下吧。
共有產權房可以買賣嗎
1、共有產權房是指政府和買房人分別擁有被購買房屋的一定比例的房屋產權，然后政府會把自己手上的房屋產權暫時讓給買房人使用。買房人也可以向政府“贖回”自己房屋的產權，等到房屋滿五年以后就可以上市進行銷售，而且政府擁有優先購買這套房屋的權力。
2、共有產權房是可以買賣的，但是需要滿足一定的條件才可以上市進行交易。按照我們國家的相關規定，當共有產權房的房產證時間滿5年后，才可以上市進行交易。
3、共有產權房進行買賣的方式有以下幾種：
(一)購買共有產權房不滿5年的
假如購買的是共有產權房不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區住建委(房管局)提交申請，由代持機構回購。
(二)購買共有產權房滿5年的
(1)假如購買的是滿5年的，那么可以向原區住建委(房管局)提交上市買賣的申請，而代持機構擁有優先購買權，有以下2個選擇：
a、假如代持機構行使優先權的話，那么房屋將會繼續作為共有產權來銷售。
b、假如代持機構放棄優先購買的話，那么買房人就可以發布轉讓房屋的信息。
(2)在買房人發布共有產權房轉讓信息的時候，也有以下2個選擇：
a、假如買房人是單獨轉讓房屋產權份額的話，那么被轉讓的對象一定要是其他符合共有產權房購買條件的家庭，并且被轉讓對象所占房屋產權的份額比例是不變的。
b、假如買房人和代持機構共同轉讓房屋產權的話，那么就必須向符合當地住房限購條件的居民家庭轉讓共有產權房。
共有產權房在進行買賣之前一定要了解清楚自己的房屋產權年限，從而避免日后出現糾紛，以上就是關于共有產權房可以買賣嗎的相關內容介紹，各位想要出售共有產權房的朋友可以詳細的了解一下，希望以上知識介紹可以幫助到大家。

可以轉讓。共有產權房指的是房子的產權不只是購房者一個人所有的，還有一部分是屬于政府的一種房子，作為共有產權房的擁有者，購房者擁有的是完整的使用權，但是房屋產權卻只有一部分。政府與購房人各自持有一定比例的產權，這是根據購買的時候出資比例來看的，對于出資比例也是有規定的，購房者可向政府贖回產權，待房屋滿5年后才能上市，另外，政府是有優先購買權的。
共有產權房就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。這種房屋是可以上市交易的，交易產生的收益由保障對象和政府按照產權比例分配，同等條件下政府可以優先回購，再將部分產權出售給其他的保障對象。
共有產權房轉讓注意事項
1、請求人應持有徹底民事行為才能，請求家庭成員包含夫妻兩邊及未成年子女。獨身家庭請求購買的，請求人應當年滿30周歲。請求家庭應契合本市住所限購條件且家庭成員名下均無住所。一個家庭只能購買一套共有產權住所。
2、共有產權住房則是從市場規律出發，將某一類剛需性房屋在一個特有房屋產權池子里面進行循環，等于幫那些暫時沒能力購買完全產權商品房的剛需家庭，提前實現部分產權購買，5年以后，可以購買全部產權。
3、購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。