1、合法有效的房屋租賃合同，這是行使優先購買權的前提條件；
2、須出賣人出賣其房屋于第三人，這是承租人得以行使優先購買權的對象條件。此處的“出賣”即指移轉房屋的所有權；
3、承租人必須具有和第三人購買房屋的同等條件，這是行使優先購買權的實質條件。
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人是指可以占有使用出租人的房屋，包括在房屋居住以及可以使用房屋內部的各種設施等權利，同時也要每月準時的向房屋出租人支付房屋的租金，沒有正當理由不得延時支付。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第七百三十二條 承租人在房屋租賃期限內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。
第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。