分類: 社會/文化 >> 法律
問題描述:

我家的房子是單位分房（連儲藏室76平方），一樓西曬，暫時還沒房改，快房改了，當時開發(fā)商蓋房子的時候，在我家西邊緊挨著又蓋了一溜小二層（與我家那棟樓垂直），對著馬路，商業(yè)用，把我家的陽光都擋住了，中午一過就見不到太陽了，請問，等單位房改后，我能索要賠償么？是向開發(fā)商索賠么？

解析:

你能否要求開發(fā)商賠償損失要看你的采光權(quán)是否被侵犯。

參照建設(shè)部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50180__93)規(guī)定：住宅間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風、消防、防震、光線埋設(shè) 、避免視線干擾等要求確定。住宅間距應(yīng)該保證被遮擋建筑底層向陽的窗戶在大寒至冬至日至少有一小時的滿窗日照時間。住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：條式住宅，多層之間不宜小于6米；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13米。按據(jù)這個標準，你判斷一下自己的采光權(quán)是不是被開發(fā)商侵犯。

因采光權(quán)引起相鄰權(quán)糾紛，有如下法律依據(jù)。一是憲法19條規(guī)定：“中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。”二是《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當停止侵害、排除妨礙、賠償損失”以及規(guī)劃法規(guī)中的一些規(guī)定。
如果你的采光權(quán)的確受到影響，首先要調(diào)查開發(fā)商所建樓房是否經(jīng)過規(guī)劃部們批準，屬于違章建筑由城市建設(shè)部門負責拆除，合法建筑引起相鄰權(quán)爭議可以以開發(fā)商為被告向當?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟。

樓房遮光補償20萬少嗎
對于樓房遮光的補償問題有很多的說法，有人問樓房遮光補償20萬少嗎，下面小編就給大家來說一說這個問題。
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，樓房被相鄰建筑物影響采光權(quán)的，樓房所有權(quán)人可以要求對方排除影響，造成當事人損失的，可以請求賠償。
采光權(quán)糾紛應(yīng)當以一次性賠償為宜，不宜以定額長期賠償?shù)呐袥Q。在審判實踐中，目前有兩種計算公式，均是以《規(guī)范》規(guī)定的標準作為計算基礎(chǔ)。首先根據(jù)上述規(guī)定確定賠償數(shù)額，以及同樣按照上述規(guī)定確定補償數(shù)額，兩項相加作為賠償總數(shù)：一種是低于國家標準的：時間差(分鐘)×賠償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國家標準的時間差(分鐘)×補償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)。
《中華人民共和國物權(quán)法》第八十九條建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
以上就是關(guān)于遮陽費賠償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！