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建設工程轉包要具備哪些條件,有哪些注意事項?(轉包如何才能認定)

首頁 > 財產房產2023-10-12 10:31:57

轉包分包的法律規定

轉包分包的法律規定如下:
1、承包單位將承包的工程轉包的,或者違反本法規定進行分包的,責令改正,沒收違法所得,并處罰款,可以責令停業整頓,降低資質等級;
2、情節嚴重的,吊銷資質證書。
勞務分包與轉包的區別是什么
1、對象不同。轉包的對象是工程或分部分項的工程,而勞務分包僅指向工程中的勞務。在轉包的情況下,轉包人是將承包的全部建設工程任務轉讓給轉承包人,包括建設工程任務中的經濟技術責任,管理責任及勞務作業任務,而勞務分包的情況下,勞務作業發包人僅將其承包建設工程任務中的勞務作業任務分包給勞務作業承包人;
2、合同效力不同。轉包屬于【法律法規】所明確禁止的無效行為=而勞務分包屬合法行為,法律對勞務分包并不禁止。法律明確規定依法進行的勞務分包合法有效,不同于轉包,只要認定為轉包行為均無效;
3、法律后果不同。轉包的雙方對因此造成的質量或其它問題要對發包人承擔連帶責任=勞務分包雙方互相按照合同承擔相應責任,并不共同向發包人承擔連帶責任。
【法律依據】:《建設工程質量管理條例》 第七十八條
本條例所稱肢解發包,是指建設單位將應當由一個承包單位完成的建設工程分解成若干部分發包給不同的承包單位的行為。
本條例所稱違法分包,是指下列行為:
(一)總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質條件的單位的;
(二)建設工程總承包合同中未有約定,又未經建設單位認可,承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的;
(三)施工總承包單位將建設工程主體結構的施工分包給其他單位的;
(四)分包單位將其承包的建設工程再分包的。
本條例所稱轉包,是指承包單位承包建設工程后,不履行合同約定的責任和義務,將其承包的全部建設工程轉給他人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉給其他單位承包的行為。

建筑工程勞務分包要注意些什么問題?

一、建筑工程 勞務分包 要注意些什么問題? 1、要注意審查對方是否具有勞務作業資質。 2、要注意區分勞務分包與工程轉包及違法分包,避免出現所簽訂的合同名為勞務分包,實際卻是工程轉包或違法分包。 3、要注意在合同中明確約定雙方的權利與義務,尤其是有關安全生產的權利與義務。 二、合同簽訂中存在的問題: (一)分包合同的范圍 《房屋建筑和市政基礎設施工程分包管理辦法》(建設部第124號令)第4條、第5條將分包分為專業工程分包和勞務作業分包兩部分;專業工程分包主要是指施工總承包企業將其所承包的專業工程發包給具有相應資質的其他建筑業企業完成的活動。 勞務作業分包又稱勞務分包,嚴格意義上的勞務分包僅指純勞務分包的模式(即包工不包料)。鑒于建筑勞務市場分包的無序現象,2005年建設部《關于建立和完善勞務分包制度發展建筑勞務企業的意見》(建市[2005]131號)規定,從2005年7月1日起,用三年時間,在全國建立基本規范的建筑勞務分包制度, 農民工 基本被勞務企業或其他企業直接吸納,“包工頭”承攬分包業務基本被禁止。自此要求從事勞務分包的主體必須是企業的形式,《建筑業企業資質管理規定》(建設部第159號令)進一步強調勞務分包企業應當取得資質方能從業。建設部《建筑業勞務分包企業資質標準》將勞務作業劃分為木工作業、砌筑作業、抹灰作業、石制作業、油漆作業、鋼筋作業、混凝土作業、腳手架搭設、模板作業、焊接作業、水暖電安裝作業、鈑金及架線工程作業等13種類別,從事上述勞務作業均需取得相應資質。 (二)審查分包合同簽約主體資格 簽訂分包合同前要強化對簽約對象的合法性審查,了解其基本情況,以規避簽約風險,同時完善以下資料的審核、收集工作。 1、證照審查:區分 營業執照 ,看其是持《企業法人營業執照》的獨立法人,還是持《營業執照》分支機構或其他經濟組織,其意義在于兩者主體均可簽訂合同,但簽訂建筑 施工合同 、勞務分包等合同主體應當是持《企業法人營業執照》的法人單位,因建筑施工領域奉行“項目法人負責制”,企業法人部門單位,較為常見的是項目部未經授權無權簽訂分包合同。 2、資質審查:《建筑業企業資質管理規定》國家對從事土木工程、建筑工程、線路管道設備安裝工程、裝修工程活動的建筑業企業實行資質管理,應審查簽訂分包合同的主體是否具有相關資質。最高院《關于審理 建設工程施工合同糾紛 案件適用法律問題的解釋》(法釋[2007]14號)規定,未取得資質、借用資質、超越資質簽訂的合同均屬 無效合同 。 3、經辦人審查:經辦人系法定代表人的,可直接簽訂分包合同,無需單位授權;之外的任何委托 代理 人,應持單位出具的《 授權委托書 》及其 身份證 復印件,明確其身份和授權范圍后方可簽約。 建筑工程領域內的合同涉及標的大,影響面廣,《 合同法 》第270條規定該領域所簽合同應當采用書面形式,分包合同亦不例外。簽訂合同的同時應強化、完善 證據 意識,注意收集簽約對方的《企業法人營業執照》和《組織代碼證》、《建筑企業資質證書》、《企業法人授權委托書》及委托代理人身份證復印件等各項資料,上述資料均需加蓋單位公章以便今后核對真假。實踐中,就發現 訴訟 階段,對方提供營業執照上的公章與簽約階段所留存的公章印模不同;其次,可通過當地工商紅盾網等相關部門查詢營業執照及資質證真偽,同時與其單位聯系核查簽約人有無授權。 綜上所述,在建筑工程的勞務分工中涉及到不同的利益分配,因此有許多要注意的問題,在和對方簽訂 勞務承包合同 時就要注意對方是否有資質進行勞務作業,如果沒有資質進行那么事后出問題了只有走法律程序才能維權,還有注意是否有違法的分包,不要牽涉進 連帶責任 。

如何分包和非法轉包的注意事項

避免違法分包和非法轉包應當注意不得分包給不具備相應資質條件單位;注意分包應經建設單位認可;注意不得分包建設工程主體結構;注意分包單位不得將其承包的建設工程再次分包;注意任何情形均不得轉包。
【法律依據】
《民法典》第七百九十一條發包人可以與總承包人訂立建設工程合同,也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程支解成若干部分發包給數個承包人。總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程支解以后以分包的名義分別轉包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。

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