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建設(shè)工程轉(zhuǎn)包要具備哪些條件,有哪些注意事項?(轉(zhuǎn)包如何才能認定)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2023-10-12 10:31:57

轉(zhuǎn)包分包的法律規(guī)定

轉(zhuǎn)包分包的法律規(guī)定如下:
1、承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的,或者違反本法規(guī)定進行分包的,責(zé)令改正,沒收違法所得,并處罰款,可以責(zé)令停業(yè)整頓,降低資質(zhì)等級;
2、情節(jié)嚴重的,吊銷資質(zhì)證書。
勞務(wù)分包與轉(zhuǎn)包的區(qū)別是什么
1、對象不同。轉(zhuǎn)包的對象是工程或分部分項的工程,而勞務(wù)分包僅指向工程中的勞務(wù)。在轉(zhuǎn)包的情況下,轉(zhuǎn)包人是將承包的全部建設(shè)工程任務(wù)轉(zhuǎn)讓給轉(zhuǎn)承包人,包括建設(shè)工程任務(wù)中的經(jīng)濟技術(shù)責(zé)任,管理責(zé)任及勞務(wù)作業(yè)任務(wù),而勞務(wù)分包的情況下,勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人僅將其承包建設(shè)工程任務(wù)中的勞務(wù)作業(yè)任務(wù)分包給勞務(wù)作業(yè)承包人;
2、合同效力不同。轉(zhuǎn)包屬于【法律法規(guī)】所明確禁止的無效行為=而勞務(wù)分包屬合法行為,法律對勞務(wù)分包并不禁止。法律明確規(guī)定依法進行的勞務(wù)分包合法有效,不同于轉(zhuǎn)包,只要認定為轉(zhuǎn)包行為均無效;
3、法律后果不同。轉(zhuǎn)包的雙方對因此造成的質(zhì)量或其它問題要對發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任=勞務(wù)分包雙方互相按照合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,并不共同向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。
【法律依據(jù)】:《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 第七十八條
本條例所稱肢解發(fā)包,是指建設(shè)單位將應(yīng)當由一個承包單位完成的建設(shè)工程分解成若干部分發(fā)包給不同的承包單位的行為。
本條例所稱違法分包,是指下列行為:
(一)總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的;
(二)建設(shè)工程總承包合同中未有約定,又未經(jīng)建設(shè)單位認可,承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的;
(三)施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的;
(四)分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。
本條例所稱轉(zhuǎn)包,是指承包單位承包建設(shè)工程后,不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù),將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。

建筑工程勞務(wù)分包要注意些什么問題?

一、建筑工程 勞務(wù)分包 要注意些什么問題? 1、要注意審查對方是否具有勞務(wù)作業(yè)資質(zhì)。 2、要注意區(qū)分勞務(wù)分包與工程轉(zhuǎn)包及違法分包,避免出現(xiàn)所簽訂的合同名為勞務(wù)分包,實際卻是工程轉(zhuǎn)包或違法分包。 3、要注意在合同中明確約定雙方的權(quán)利與義務(wù),尤其是有關(guān)安全生產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)。 二、合同簽訂中存在的問題: (一)分包合同的范圍 《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程分包管理辦法》(建設(shè)部第124號令)第4條、第5條將分包分為專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包兩部分;專業(yè)工程分包主要是指施工總承包企業(yè)將其所承包的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動。 勞務(wù)作業(yè)分包又稱勞務(wù)分包,嚴格意義上的勞務(wù)分包僅指純勞務(wù)分包的模式(即包工不包料)。鑒于建筑勞務(wù)市場分包的無序現(xiàn)象,2005年建設(shè)部《關(guān)于建立和完善勞務(wù)分包制度發(fā)展建筑勞務(wù)企業(yè)的意見》(建市[2005]131號)規(guī)定,從2005年7月1日起,用三年時間,在全國建立基本規(guī)范的建筑勞務(wù)分包制度, 農(nóng)民工 基本被勞務(wù)企業(yè)或其他企業(yè)直接吸納,“包工頭”承攬分包業(yè)務(wù)基本被禁止。自此要求從事勞務(wù)分包的主體必須是企業(yè)的形式,《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部第159號令)進一步強調(diào)勞務(wù)分包企業(yè)應(yīng)當取得資質(zhì)方能從業(yè)。建設(shè)部《建筑業(yè)勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)標準》將勞務(wù)作業(yè)劃分為木工作業(yè)、砌筑作業(yè)、抹灰作業(yè)、石制作業(yè)、油漆作業(yè)、鋼筋作業(yè)、混凝土作業(yè)、腳手架搭設(shè)、模板作業(yè)、焊接作業(yè)、水暖電安裝作業(yè)、鈑金及架線工程作業(yè)等13種類別,從事上述勞務(wù)作業(yè)均需取得相應(yīng)資質(zhì)。 (二)審查分包合同簽約主體資格 簽訂分包合同前要強化對簽約對象的合法性審查,了解其基本情況,以規(guī)避簽約風(fēng)險,同時完善以下資料的審核、收集工作。 1、證照審查:區(qū)分 營業(yè)執(zhí)照 ,看其是持《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的獨立法人,還是持《營業(yè)執(zhí)照》分支機構(gòu)或其他經(jīng)濟組織,其意義在于兩者主體均可簽訂合同,但簽訂建筑 施工合同 、勞務(wù)分包等合同主體應(yīng)當是持《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的法人單位,因建筑施工領(lǐng)域奉行“項目法人負責(zé)制”,企業(yè)法人部門單位,較為常見的是項目部未經(jīng)授權(quán)無權(quán)簽訂分包合同。 2、資質(zhì)審查:《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》國家對從事土木工程、建筑工程、線路管道設(shè)備安裝工程、裝修工程活動的建筑業(yè)企業(yè)實行資質(zhì)管理,應(yīng)審查簽訂分包合同的主體是否具有相關(guān)資質(zhì)。最高院《關(guān)于審理 建設(shè)工程施工合同糾紛 案件適用法律問題的解釋》(法釋[2007]14號)規(guī)定,未取得資質(zhì)、借用資質(zhì)、超越資質(zhì)簽訂的合同均屬 無效合同 。 3、經(jīng)辦人審查:經(jīng)辦人系法定代表人的,可直接簽訂分包合同,無需單位授權(quán);之外的任何委托 代理 人,應(yīng)持單位出具的《 授權(quán)委托書 》及其 身份證 復(fù)印件,明確其身份和授權(quán)范圍后方可簽約。 建筑工程領(lǐng)域內(nèi)的合同涉及標的大,影響面廣,《 合同法 》第270條規(guī)定該領(lǐng)域所簽合同應(yīng)當采用書面形式,分包合同亦不例外。簽訂合同的同時應(yīng)強化、完善 證據(jù) 意識,注意收集簽約對方的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《組織代碼證》、《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》、《企業(yè)法人授權(quán)委托書》及委托代理人身份證復(fù)印件等各項資料,上述資料均需加蓋單位公章以便今后核對真假。實踐中,就發(fā)現(xiàn) 訴訟 階段,對方提供營業(yè)執(zhí)照上的公章與簽約階段所留存的公章印模不同;其次,可通過當?shù)毓ど碳t盾網(wǎng)等相關(guān)部門查詢營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證真?zhèn)危瑫r與其單位聯(lián)系核查簽約人有無授權(quán)。 綜上所述,在建筑工程的勞務(wù)分工中涉及到不同的利益分配,因此有許多要注意的問題,在和對方簽訂 勞務(wù)承包合同 時就要注意對方是否有資質(zhì)進行勞務(wù)作業(yè),如果沒有資質(zhì)進行那么事后出問題了只有走法律程序才能維權(quán),還有注意是否有違法的分包,不要牽涉進 連帶責(zé)任 。

如何分包和非法轉(zhuǎn)包的注意事項

避免違法分包和非法轉(zhuǎn)包應(yīng)當注意不得分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件單位;注意分包應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位認可;注意不得分包建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu);注意分包單位不得將其承包的建設(shè)工程再次分包;注意任何情形均不得轉(zhuǎn)包。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百九十一條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同,也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當由一個承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個承包人。總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

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