法律分析：發(fā)生不可抗力，開發(fā)商要及時(shí)通知業(yè)主。在疫區(qū)，郵寄函件或登報(bào)，均不合適。可以用電話、短信、微信、電子郵件等方式進(jìn)行通知。業(yè)主如果沒有收到任何一種告知，則保留追究開發(fā)商部分責(zé)任的權(quán)利，且開發(fā)商要需要提供“疫情導(dǎo)致合同無(wú)法履行”的證明。若開發(fā)商不能提供此類證明文件，業(yè)主可申請(qǐng)賠償。導(dǎo)致開發(fā)商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影響，又有開發(fā)商的過錯(cuò)，首先應(yīng)查明具體防控措施要求及對(duì)施工的影響程度，然后確定開發(fā)商應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的比例。若開發(fā)商已經(jīng)履行應(yīng)盡義務(wù)仍不能避免延誤工期的，可以全部免除其責(zé)任；如果既有開發(fā)商管理不善等過錯(cuò)因素，也有疫情防控因素，則應(yīng)原因力大小酌情免除開發(fā)商的責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)疫苗管理法》

第四十二條 國(guó)務(wù)院衛(wèi)生健康主管部門應(yīng)當(dāng)制定、公布預(yù)防接種工作規(guī)范，強(qiáng)化預(yù)防接種規(guī)范化管理。

國(guó)務(wù)院衛(wèi)生健康主管部門應(yīng)當(dāng)制定、公布國(guó)家免疫規(guī)劃疫苗的免疫程序和非免疫規(guī)劃疫苗的使用指導(dǎo)原則。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府衛(wèi)生健康主管部門應(yīng)當(dāng)結(jié)合本行政區(qū)域?qū)嶋H情況制定接種方案，并報(bào)國(guó)務(wù)院衛(wèi)生健康主管部門備案。

第四十三條 各級(jí)疾病預(yù)防控制機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，開展與預(yù)防接種相關(guān)的宣傳、培訓(xùn)、技術(shù)指導(dǎo)、監(jiān)測(cè)、評(píng)價(jià)、流行病學(xué)調(diào)查、應(yīng)急處置等工作。

因疫情影響，開發(fā)商延遲交房不需要賠償，因疫情防控措施如各地人員流動(dòng)控制、政府要求延期復(fù)工導(dǎo)致施工人力短缺、工期延誤的，或者工程所需設(shè)備、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素?zé)o法按時(shí)運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)的，基于新冠肺炎疫情及防控措施發(fā)生的不可預(yù)見、不可避免、不可克服性，也應(yīng)適用不可抗力免責(zé)的規(guī)定。
法律分析
因疫情原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)交付，開發(fā)商可在相應(yīng)的延誤期內(nèi)免責(zé)。但開發(fā)商應(yīng)依法履行告知義務(wù)，減輕業(yè)主的損失，因其未及時(shí)通知購(gòu)房者而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，購(gòu)房者可以主張進(jìn)行賠償。開發(fā)商因疫情原因?qū)е碌牟荒馨雌诮桓叮瑧?yīng)提供相應(yīng)的影響交付的相關(guān)證據(jù)，例如政府發(fā)布的延遲復(fù)工的相關(guān)文件、企業(yè)停工通知、施工人員因確診或疑似肺炎隔離的相關(guān)醫(yī)院證明，供應(yīng)方無(wú)法按時(shí)供貨等情況證明。還有，延遲交付的時(shí)間一定要合理，需要按實(shí)際情況開考慮，不能說(shuō)延遲復(fù)工一月，延期交付一年，這樣是不合理的。購(gòu)房合同中一般規(guī)定了開發(fā)商延期交房的賠償。但合同中“逾期交付責(zé)任”有一個(gè)免責(zé)條款，那就是“不可抗力”。很顯然，此次疫情就是屬于不可抗力。因此，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。