法律主觀：

一、房屋轉租口頭協議有法律效力嗎
房屋轉租口頭協議有法律效力，需要當事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。根據《 中華人民共和國民法典 》第一百四十三條【 民事法律行為有效的條件 】具備下列條件的 民事法律行為 有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力;
（二）意思表示真實;
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、房屋轉租要注意什么
房屋轉租要注意有：
1.要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租他人。
2.要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。
3.轉租后如轉租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。
4.承租人轉租房屋，應按規定與轉承租方簽訂書面的轉租合同，并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。
5.轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的范圍。
三、房屋轉租后果是怎樣的
房屋轉租后果是轉租合同有效和轉租合同無效。承租人經出租人同意轉租的，那轉租合同應為有效。出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。即出租人知道或應當知道承租人轉租的，應當在六個月內提出異議，出租人以承租人未經其同意擅自轉租為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，應予支持。因此，承租人未經出租人同意而定的轉租合同應屬效力待定的合同。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。 以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

有。租房沒有只約定了口頭協議的也是具有法律效力的。因為法律規定,合同的形式可以是書面的也可以是口頭的,不論是書面合同還是口頭合同都是具有法律效力的。法律另有其他規定的應當依照其規定。
交錢入住但沒簽合同，也是可以的，屬于不定期租賃。只要有證據表明存在租賃關系，一樣受法律保護，但如果有租賃糾紛，收集不到對自己有利能說清楚的證據，不能很好地維護自己的合法權益。所以有條件最好簽訂租房合同。
許多房屋租賃都是口頭協商，沒有正式的書面租賃合同。一旦產生糾紛，很難證明當事人之間是否存在合同及合同約定的具體內容，難以保護雙方當事人的合法權益。通過口頭協商而確定的租賃關系是一種事實上的租賃關系。在該事件中，房東將自己所屬的房屋租給當事人使用，當事人又給房東一定的費用，那么雙方已經形成了事實上的租賃關系。既然是租賃關系，就受法律保護。房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，并具備相應的條款。因為在沒有書面合同的情況下，一旦發生糾紛事情很難得以解決，當事人權利很有可能得不到有效的保護。因此，在租房時，還是盡量簽訂一份書面的房屋租賃合同。簽合同時需要注意一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現出來，任何口頭承諾均視為無效。長租短租要寫明，轉租協議可事先約定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

租房沒有只約定了口頭協議的也是具有法律效力的。因為法律規定，合同的形式可以是書面的也可以是口頭的，不論是書面合同還是口頭合同都是具有法律效力的。
但是對于口頭協議，如果日后發生糾紛一方不承認口頭協議存在的，則另一方就需要提供證據證明雙方確實約定了口頭協議，如果不能證明的，則視為雙方之間沒有簽訂合同，不認定口頭協議存在。但是，根據《民法典》第七百零五條，“租賃期限在6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。因此，就你所說的情況，即使被執行人和所謂租房人存在真實的租賃關系，他們之間也只能形成不定期租賃關系，不能以租賃事實來對抗法院的執行，更不會影響法院對租賃房屋的處理，包括查封、拍賣。
此外，實踐中，法院對案外人就執行標的提出的異議會進行嚴格審查。如你所說的，案外人既無法提供租賃合同，也無法提供租賃費用給付憑證，這種情況下法院通常會駁回案外人的異議。法律規定，口頭協議與書面協議一樣具同等法律效力，同樣受合同法等【法律法規】制約和保護，其合法性沒有問題。但是從證據的角度，口頭協議比較難以證明，其真實性難以確定，對于通過法院訴訟解決糾紛的，往往會由于無法舉證而無效。
【法律依據】：《民法典》第四百六十九條，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。