購買期房就有可能有 延期交房 的情況發(fā)生，在 商品房 交易市場中，開發(fā)商 逾期交房 的現(xiàn)象很常見。司法實踐中的很多 購房 糾紛都是由于開發(fā)商逾期交房導(dǎo)致的，延期交房是可以申請 違約金 的，那么違約金的標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢？ 延期交房違約 金怎么算，2021年延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn) 1、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由; 2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的 違約責(zé)任 ;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權(quán) 解除合同 等。通常在《 商品房預(yù)售合同 》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應(yīng)按合同約定。 3、商品房買賣中，面積誤差比絕對值3%(含3%)的規(guī)定。《司法解釋》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與 商品房買賣合同 約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算， 買房 戶請求解除合同的，法律不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過 3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。 4、惡意欺詐，房產(chǎn)商將負(fù)懲罰性賠償責(zé)任?！端痉ń忉尅返?條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致 合同無效 或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒有取得 商品房預(yù)售許可證 明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng) 抵押 的事實;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為 拆遷補償 安置房 屋的事實。 5、三種類型房屋不適用《司法解釋》。政府組織建設(shè)的 經(jīng)濟適用房 、公房改制出售的房改房、單位 集資房 、個人所有的私有房等三種因其不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調(diào)整，不適用《司法解釋》?！端痉ń忉尅穼⑵湔{(diào)整的范圍明確限定為商品房買賣行為， 6、房屋質(zhì)量太差可解除合同或者要求開發(fā)商要負(fù)責(zé)按期修復(fù)?！端痉ń忉尅芬?guī)定，如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。同時，如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買房戶可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。(因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應(yīng)該支持)。

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在購房時都要簽訂購房合同，在簽訂購房合同時要注意里面的所有條款，比如違約金這部分要明確標(biāo)明責(zé)任是誰。那么購房出現(xiàn)延期交房，其違約金怎么算呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、延期交房違約金怎么算
1.延期交房60天以內(nèi)：開發(fā)商需賠償萬分之三的違約金，并按日來計算；2.延期交房60天以上：購房者有權(quán)利和開發(fā)商解除購房合同，開發(fā)商收到解除購房合同通知那日算起，60天內(nèi)必須退還購房者以付的房款，同時違約金按已付房款的5%來計算。如果雙方繼續(xù)履行合同，那么開發(fā)商每天需賠償萬分之五的違約金。
二、開發(fā)商延期交房違約金是按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付
在購房時雙方都會簽訂購房合同，如合同中有約定，那么按合同中的約定來賠付，如沒有約定，開發(fā)商賠付違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)部門規(guī)定的來計算：
1. 開發(fā)商和買房者簽訂的購房合同中有約定賠償標(biāo)準(zhǔn)時，按照合同里的標(biāo)準(zhǔn)進行賠償。
(1)合同中約定的違約金過高或過低可以申請調(diào)整，比如開發(fā)商覺得當(dāng)初設(shè)定的違約金額度過高，那么可以和賣房者進行協(xié)商降低一些。降低的標(biāo)準(zhǔn)可以按照同等地段、戶型的租賃價格來調(diào)整違約金。
(2)相反買房者如果覺得當(dāng)初約定的違約金額度過低，那么也可以和開發(fā)商進行協(xié)商增高一些。其參照的標(biāo)準(zhǔn)也可以按照同等地段、戶型等的價格來定，如協(xié)商不好，還可以通過法律的渠道來解決。
2.雙方簽訂的購房合同中沒有約定逾期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的情況下，如開發(fā)商出現(xiàn)逾期，那么同樣要賠付購房者延期違約金。
編輯總結(jié)：延期交房違約金怎么算小編就介紹到這里了，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

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購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，會針對交房時間做一個約定，并且對有出現(xiàn)延期交房也會約定好違約責(zé)任，若是房子在施工中有拖一些進度的話，開發(fā)商就不能按期交房了，這時候就需要繳納一定的違約金和房貸利息，那么房屋延期交付違約金怎么計算呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、房屋延期交付違約金怎么計算
房屋延期交付違約金比例一般為總房款的0.01-0.03%之間，按照天數(shù)來計算，譬如說開發(fā)商延期30天才交房的話，其購房款為200萬，那違約金=200萬*30*0.03%，也就是18000元的違約金。除違約金外，還需要繳納一定的房貸利息，按照銀行貸款利率5.5%來計算，其貸款利息=200萬*5.5%/365天*30天，要9041元左右。
二、房屋延期未交付怎么辦
1、審查相關(guān)證明材料
有些開發(fā)商為了避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，會在房屋沒有達到入住條件就讓購房者交房入住，這時候收房時購房者要審查好相關(guān)的綜合驗收備案證明等材料才行，特別要注意水、電、氣等是否有開通使用，否則可以拒絕接收房屋，讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2、保留相關(guān)證據(jù)材料
一旦有出現(xiàn)延期交房等糾紛情況，購房者要搜集好延期交房的相關(guān)證據(jù)材料，還要保留因延期造成的其他損失證據(jù)，只有證據(jù)在手，即使有多大的糾紛，在不能和解的時候，都可以提出訴訟來維護自己的利益。
3、注意訴訟時效
房屋延期交付時間是不確定的，購房者就要注意好訴訟時間問題了，一般在約定交房之日起的兩年內(nèi)才能提出訴訟，若是超過的話，就要重新計算時間了，會造成更多的損失。
編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于房屋延期交付違約金怎么計算的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)方面的知識，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。