如今租房子的人很多，有些人在租房之后由于各種原因不能繼續(xù)居住，如果要提前退租的話可能還會承擔一定的違約責任，而將房子轉租出去可以將損失減少到最小的程度。但畢竟不是自己的房子，房屋轉租過程中涉及到三方的利益，甚至有些房東在出租房屋時也會對轉租的問題有明確的說明，那么房屋轉租合同需要經(jīng)過房東同意嗎?房子轉租的注意事項有哪些?
房屋轉租現(xiàn)象并不少見，即由房屋承租人在房屋租賃關系存續(xù)期間將租賃房屋再次出租給第三人，在此提醒大家房屋轉租的時候必須通過房東的同意，并且出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。
根據(jù)合同法規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。在通過二房東接手轉租房子的時候一定要注意查看大合同，因為轉租期限一般不得超過原租賃期限，承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。
房子轉租必須要經(jīng)過房東的同意，首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;簽訂租房合同時，要問清楚水、電、暖、氣以及物業(yè)管理費用的相關問題，并要求出租人結清之前的所有費用。
2、租賃合同中要對租賃期限、房租支付時間和付款方式、能否轉租等問題做出明確規(guī)定，并要求出租方提供租金收據(jù)。
3、確定違約責任和補償標準，入住之前仔細檢查室內(nèi)家具、電器以及其他生活設施的使用情況，約定維修責任。
4、應對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定房屋租賃合同時應注意的。另外簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限。
外出租房時一定要多加注意，特別是承租一些由二房東轉租的房子，更要格外小心，在簽訂轉租合同時要經(jīng)過大房東同意，以免不必要的糾紛的經(jīng)濟損失。

(一)轉租須經(jīng)出租人同意
承租期間，承租人在原則上不可以轉租。承租人想把租賃房屋轉租出去，必須經(jīng)過出租人同意，沒有經(jīng)過出租人同意轉租的，叫不合法轉租或者違法轉租，為無效。
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
(二)轉租期限應當在本租剩余期限之內(nèi)
《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條還規(guī)定，轉租合同約定的租賃期限應當在承租人的剩余租賃期限內(nèi)，超出承租人剩余租賃期限的轉租期間無效。司法解釋規(guī)定但出租人與承租人另有約定的除外，是說如果出租人與承租人另有約定，在剩余的租賃期限之外的轉租也是有效的，可以按照約定確定轉租有效。不過，這實際上等于本租又約定了新的租賃期間，這樣理解更為合適。因此，可以確定轉租合同有效的基本條件，一是出租人同意，二是在剩余租賃期間。
(三)出租人的異議權和同意轉租的推定
出租人知道承租人轉租而不反對的：
第一，出租人知道承租人轉租的事實，承租人構成擅自轉租，有六個月的異議期限，在六個月內(nèi)，出租人發(fā)現(xiàn)轉租的事實，可以提出異議。該異議權是形成權，一經(jīng)提出異議，轉租就無效。六個月期限是除斥期間，為不變期間。
第二，超出六個月異議期，出租人沒有提出異議的，推定出租人同意轉租，轉租合同有效，出租人應當認可承租人和次承租人之間的轉租合同的效力。

法律依據(jù):
《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

1、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂。
3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外。
4、轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。
簽租房合同要注意什么
1、注意無法簽口頭合同：在簽訂租房合同的時間，要注意將房東最新口頭承諾都填寫在合同內(nèi)容中，因為這樣才能更最好的保障自身的權益。
2、注意房東的身份：無論是購房還是租房，在簽訂合同的時間，都要注意房東的身份，較好不要跟二房東簽訂，這樣需要承擔的風險很大，所有核查房產(chǎn)證是關鍵。
3、注意保留房東身份證復印件：在租房合同的時間，房東都會規(guī)范承租人提供身份證復印件，那作為承租方的我們們，也可以規(guī)范房東出具身份證復印件，這樣在引起糾紛的時間，方便提供對方身份證明。
4、注意租金交付細節(jié)：簽訂租房合同，需要要將租金的交付方式以及租金多少詳細填寫清楚，需要注意的是，為了防止不良房東鉆法律的空子，在租金方面要區(qū)分大小寫。
5、注意水電細節(jié)：簽訂租房合同時，注意計劃中要列一條，專門用于記錄水、電、煤氣等設備在入住前的用情況，并且在租賃期間，水、電、煤氣的費用多少以及支付的方法。