必須辦理預告登記。買房時如果辦理預告登記，使已登記的債權(quán)請求權(quán)經(jīng)過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力。因此，從預告登記的性質(zhì)上說，預告登記是債權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，即使得債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

房屋預抵押必須辦理。
預抵押登記制度是在購房者與開發(fā)商簽訂購房合同、購房者與銀行簽訂借款合同的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上生成預抵押登記，排除第三人對該房產(chǎn)行使權(quán)利。
如何辦理房屋預告登記
1、預購商品房預告登記需要的材料：
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)已登記備案的商品房預售合同原件;
(4)當事人關(guān)于預告登記的約定原件;
(5)預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應(yīng)當提交相應(yīng)的證明材料;
(6)設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。
2、預購商品房抵押權(quán)預告登記需要的材料：
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)抵押合同原件;
(4)主債權(quán)合同原件;
(5)預購商品房預告登記證明原件;
(6)當事人關(guān)于抵押權(quán)預告登記的約定原件;
(7)已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。
3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記的材料：房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記的，除提交下列規(guī)定材料外，還應(yīng)當提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項權(quán)利證書原件、抵押權(quán)注銷申請書原件：
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證;
(4)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件;
(5)當事人關(guān)于預告登記的約定原件(轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外)。
4、房屋抵押權(quán)預告登記所需的材料：已辦理房屋所有權(quán)登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權(quán)預告登記。
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;
(4)房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記證明原件;
(5)當事人關(guān)于預告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。
5、預告登記的變更登記需要的材料：
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)預告登記證明原件;
(4)變更事實的有關(guān)證明文件原件。
6、預告登記的注銷登記需要的材料：
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)預告登記證明原件;
(4)證明預告登記的房屋權(quán)利終止的證明材料原件。
7、具體程序：
(1)確定開放商擁有《商品房預售許可證》。商品房預售許可證可以保證開發(fā)商在預售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期這四個條件后才能取得預售許可證。
(2)與開放商約定房屋預告登記。在確定開發(fā)商有商品房預售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預告登記。無論如何，雙方約定是進行預告登記的前提。
(3)申請預告登記。在已完成預售合同登記備案手續(xù)后，買房人可以向當?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請預告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請預告登記，買房人可以單方申請預告登記。
(4)申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。
8、當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當承擔賠償責任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。
綜上所述，必須的。預抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第二百一十四條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。