合同的解除，一般分為法定解除和約定解除，而也是如此，只要出現(xiàn)法定或者是約定的解除情況，當(dāng)事人就可以解除該合同。那么，商品房買賣合同該如何解除呢？

合同的解除，一般分為法定解除和約定解除，而也是如此，只要出現(xiàn)法定或者是約定的解除情況，當(dāng)事人就可以解除該合同。那么， 商品房買賣合同 該如何解除呢？

一、商品房買賣合同該如何解除？

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主要從實(shí)體上特別規(guī)定了解除商品房買賣合同的事由，對(duì)其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。

根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人主張解除合同，應(yīng)當(dāng)以通知的方式告知對(duì)方，商品房買賣合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

可見，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通

知的程序。沒有通知的，法院應(yīng)該行使釋明權(quán)，要求主張解除的一方及時(shí)向?qū)Ψ酵ㄖ獬?。問題是，通知已經(jīng)送達(dá)，但對(duì)方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對(duì)于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。

作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實(shí)踐中，應(yīng)該圍繞上述法律規(guī)定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認(rèn)解除商品房買賣合同的效力。

二、怎么解除商品房買賣合同？

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限內(nèi)行使解除權(quán)，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

值得特別注意的是，《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十五條對(duì) 開發(fā)商 遲延交付 房屋 或 買房 人遲延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特別規(guī)定。在上述遲延履行的情形下，經(jīng)催告后違約當(dāng)事人在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不履行，另一方當(dāng)事人才享有合同解除權(quán)。而且，當(dāng)事人享有解除權(quán)后在一定期限內(nèi)不行使，則會(huì)喪失解除合同的權(quán)利：如果法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；不行使的，解除權(quán)消滅。

因此，對(duì)于商品房買賣合同的當(dāng)事人來說，要保留好催告對(duì)方的通知手續(xù)，在三個(gè)月內(nèi)對(duì)方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。同時(shí)違約一方當(dāng)事人有權(quán)催告享有解除權(quán)的一方在合理期限內(nèi)行使解除權(quán)，享有解除權(quán)的一方收到催告后應(yīng)盡早通知是否解除合同，否則超過規(guī)定期限就會(huì)喪失解除權(quán)。

在實(shí)踐中，引起商品房買賣合同解除的主要原因，也是最常見的原因就是當(dāng)事人違約。而在嚴(yán)重違約的情況下會(huì)導(dǎo)致商品房買賣合同的解除，到 底商 品房買賣合同該如何解除呢？各位不妨從上文中進(jìn)行了解。

首先需要與開發(fā)商協(xié)商，得到同意之后才能夠退房，當(dāng)然還需要與開發(fā)商簽訂退房協(xié)議，需要由開發(fā)商的律師擬定，并且要按照房管局的標(biāo)準(zhǔn)的格式寫這份協(xié)議。準(zhǔn)備相關(guān)材料，比如說有撤銷合同的申請(qǐng)書以及本人的有效身份證件以及復(fù)印件、買賣合同等材料提交給房管局，經(jīng)過審核沒有問題之后，才能夠辦理退房的手續(xù)。
什么條件下可以退房
1、開發(fā)商延期交房：現(xiàn)在有不少的購房者所購買的新房都是屬于期房，如果是期房，那么購房者在購買了房屋之后就要等著開發(fā)商那邊通知去接房才可以，但是有些時(shí)候購房者就會(huì)碰到開發(fā)商延期交房的問題，按照規(guī)定，如果是由于開發(fā)商工程進(jìn)度慢或者其它原因，導(dǎo)致房子遲遲不能交付的，由此構(gòu)成的開發(fā)商違約責(zé)任。開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任根據(jù)延期交房的具體情況來看，如果經(jīng)購房者經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購房者就有權(quán)申請(qǐng)退房。
2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)：購房者在購買房屋的時(shí)候肯定都是會(huì)和開發(fā)商那邊確定好房屋的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，但是有些開發(fā)商卻在購房者購房之后私自去變更房屋結(jié)構(gòu)、房屋的用途等，如果開發(fā)商沒有明確告知購房者，那么購房者是有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)?，而這種情況下，是可以申請(qǐng)退房的，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
3、房屋主體質(zhì)量不合格：當(dāng)購房者購買了房屋之后都是要對(duì)自己所購的房屋進(jìn)行驗(yàn)收才行，購房者在進(jìn)行房屋驗(yàn)收的時(shí)候就需要好好的對(duì)房屋的質(zhì)量問題進(jìn)行檢查，如果房屋驗(yàn)收的時(shí)候，購房者發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴(yán)重影響居住使用的問題，購房者可以拒收房屋，也可以解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。

現(xiàn)在投資買房成為社會(huì)風(fēng)潮，期房由于是在建房屋還不能交付使用，因此價(jià)格相對(duì)低廉，且開發(fā)商此時(shí)也只有預(yù)售許可證，所以投資期房的人也有相當(dāng)一部分。但是有的人買了期房后，因?yàn)榉N種原因后悔想要退房怎么辦呢？購買期房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此需要謹(jǐn)慎考慮。下面小編將為大家整理買了期房想退房怎么辦的相關(guān)內(nèi)容。
一、什么是期房
期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
二、買了期房想退房怎么辦
期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房人能證明該條件成立的，則一般情況下購房者能達(dá)到退房的目的。
法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房人可以退房的條件。
三、期房退房注意事項(xiàng)
一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢(shì)。
另外，購買期房也存在相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)比如期房在交房后會(huì)和平面設(shè)計(jì)圖存在較大誤差、市場(chǎng)行情的影響、開發(fā)商自身經(jīng)濟(jì)狀況難以把握等。
合同無效、面積誤差、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、房屋質(zhì)量、開發(fā)商遲延履行義務(wù)等情況都可以成為期房退房的條件?；蛘呷绻p方簽訂的購房協(xié)議中約定了退房的條件，那么當(dāng)合同解除條件成就時(shí)，購買者也可以主張退房。如果購房人既不滿足法定條件也不滿足約定條件，單方解除合同退房，將要承擔(dān)違約責(zé)任。以上就是小編為您整理的關(guān)于買了期房想退房怎么辦的相關(guān)內(nèi)容。