如果是出于購(gòu)房者自身原因，定金不能退。比如簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后又反悔的，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，購(gòu)房者交款后反悔，違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的，定金是不退的。再者因個(gè)人征信貸不了款，購(gòu)房也定金不退。根據(jù)法律規(guī)定，可以退還購(gòu)房定金的情況如下：
1.開(kāi)發(fā)商無(wú)銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成；
2.開(kāi)發(fā)商存在欺此圓此詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人；
3、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)。如賣家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣腔氏家對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等；
4、買賣雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。
購(gòu)房時(shí)的定金通常是可森迅以退還的。這取決于雙方在支付定金時(shí)達(dá)成的協(xié)議。如果沒(méi)有明確說(shuō)明，一般可以退款。也可以和雙方協(xié)商。如果因開(kāi)發(fā)商原因不能簽訂合同，可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金。但是，如果是自己的原因，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相關(guān)隱瞞，只能單方面索要定金，應(yīng)該按照認(rèn)購(gòu)書(shū)中的相關(guān)約定支付違約金。
法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

購(gòu)房定金能退還的情形有開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格、雙方協(xié)商一致、發(fā)生了不可抗力事由等等。

1、開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格

如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格，而購(gòu)房者已經(jīng)支付了定金，那么無(wú)論雙方是否約定有關(guān)于定金的退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

2、雙方協(xié)商一致

合法有效的買賣合同不能隨意解除，如果經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)方同意解除合同，且雙方在退還定金的事項(xiàng)上達(dá)成一致，則可以解除合同，退還定金。

3、發(fā)生了不可抗力事由

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的來(lái)源既有自然現(xiàn)象，如地震、臺(tái)風(fēng)，也包括社會(huì)現(xiàn)象。不可抗力事由具有偶然性、不可避免性、不可預(yù)見(jiàn)性。如果發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款或放棄購(gòu)房，可以要求退回定金。

購(gòu)房定金的簡(jiǎn)介如下：

購(gòu)房定金指購(gòu)房合同當(dāng)事人的購(gòu)房一方為保證購(gòu)房合同的履行，在購(gòu)房合同成立后、未履行前給付開(kāi)發(fā)商的一定數(shù)額的款項(xiàng)。購(gòu)房定金是保證購(gòu)房合同履行的擔(dān)保方式之一，也是一種約定購(gòu)房違約責(zé)任的形式。

購(gòu)房定金不是購(gòu)買住房的買賣合同，而是在訂立住房買賣合同的同時(shí)，為了保證合同的履行由當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。合同履行以后，定金應(yīng)當(dāng)收回或抵作購(gòu)房款。支付定金的一方如果不履行合同，則無(wú)權(quán)再要回定金；接受定金方如果不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。

以上內(nèi)容參考：百度百科-購(gòu)房定金

交了定金，但不想 買房 了，定金能退嗎? 這是不少購(gòu)房者都有的疑問(wèn)。定金是否能退，首先要明確定金的法律定義。定金是通過(guò)書(shū)面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù)，保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實(shí)現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金，這就是“ 定金罰則 ”的基本精神。 對(duì)于定金能否退還的判定，主要取決于以下幾個(gè)因素： 1、如果在正式 購(gòu)房合同 簽訂之前，買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金; 2、如果已簽訂正式購(gòu)房合同，則應(yīng)將定金抵押房款或退回買房，在雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”; 3、如果雙方在上述過(guò)程中都不存在違約情況，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方，而不涉及賠償問(wèn)題; 4、如果因賣方未取得房屋銷售的合法證件或買方不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式 合同無(wú)效 的，應(yīng)按 無(wú)效合同 處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。 5、如果在正式簽約時(shí)，賣方未能履行認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的房屋條件，如房?jī)r(jià)、樓層、面積、朝向等而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 6、若賣方在認(rèn)購(gòu)書(shū)中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。