法律主觀：

房產的贈與流程應該如何辦理 房產贈與主要包括簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續。具體辦理程序是： 1、簽約。房地產贈與人和受贈人簽約，而且是無償贈予合約，以此來表明贈與人愿意將房產無償贈與對方，受贈人也是自愿接受對方的房產贈與。但如果受贈人是未成年人，贈與人單方出具的贈與書也是有法律效力的，這種情況多發生于父母與子女之間； 2、房地產贈與 公證 。我國司法部和建設部關于房產贈與有規定，在《關于房地產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定中，辦理房地產贈與需要辦理贈與公證； 3、提出書面申請，辦理登記。贈與人和受贈人應該同時向房地產交易管理部門提交書面申請，贈與人提出贈與房地產書面申請，受贈人提出接受贈與的書面申請，之后房地產交易管理部門會辦理贈與登記。書面申請內容：贈與人說明贈與的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，并明確是無償贈與； 4、證件資料。雙方在提交贈與申請時，需攜帶的證件：①擬贈房地產的權屬證件(房屋所有權證和 土地使用權 證)；②贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協議(合同)書；③受贈人的 戶口 及 身份證 明；④受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經 法人代表 簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件；⑤代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委托代理書； 5、如實填寫《房地產贈與申請審批表》； 6、房管部門進行審查。房地產管理部門受理并審查贈與雙方的證件資料，調查產權及房屋狀況； 7、批準過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤后，應及時批準贈與房地產的過戶，向受贈人核發新的房地產權屬證件。 房產贈與需滿足的條件 ①贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力； ②贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛； ③贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議(合同)，并辦理公證； ④房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續； ⑤受增人必須依照有關規定繳 納稅 費； ⑥不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與?？傊?，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。 如果以上文章無法全面的解決你的問題，面對這個情況怎么解決，可以找網 在線律師 咨詢解決，專業的律師團隊會為你解答這個問題。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十四條
國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

《中華人民共和國民法典》
第六百五十九條
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

房產證還沒發，具體是由于什么原因？正在辦理過程中？集資房的轉讓跟商品房差不多，贈與在第一次轉讓時費用較低，不過以后再次轉讓，會有所得稅，按照房屋價值全額征收。最后，不管是贈與還是買賣過戶，都必須等產權證發放以后才能辦理。如果通過贈與，需要公證，一般需要贈與人夫妻雙方和受贈人到公證處，出具身份證、戶口、結婚證、房屋產權證。如果是買賣過戶，直接去房交所辦理

全額出資的集資房能繼承或贈與，需要所有集資人簽字同意然后才可以
繼承或贈與。
集資房轉讓協議：
轉讓方（以下簡稱甲方）： 工作單位：
住址： 身份證號：
受讓方（以下簡稱乙方）： 工作單位：
住址： 身份證號：
一、經自愿協商達成一致，甲方將@@集資房名額指標轉讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購買單位一套@@平米集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔。（因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置后定），并由乙方支付甲方經濟補償金肆萬伍仟元整。
二、由于所需的購房款一律由乙方承擔，并由乙方支付甲方經濟補償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產權自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。
三、按本單位集資房建房進展所需一切報名費、集資款，由乙方及時如實支付甲方轉交給單位，每次甲方要出具相應收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費憑據交乙方自行保管。
四、建房階段中，一切建房費用有所變化，均與甲方無關，一切由乙方自行支付。（建房費用為集資房標準）
五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時，甲方應無償退還乙方所支出的全部各種費用，即報名費、集資款和乙方支付甲方經濟補償金。
六、房子建好后，交乙方入住使用。
七、甲方應無條件地將房屋過戶給乙方，當允許辦理房產過戶手續時，甲方要出具各項證明，積極配合乙方辦理，辦理房產轉讓手續的各項費用由乙方自行支付。
八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。
九、本合同未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。
十、本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。
十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。
甲方：　 　 乙方：
年 月 日