二手房可以網(wǎng)簽嗎
二手房可以網(wǎng)簽。
網(wǎng)簽是房地產(chǎn)買賣時,需要買賣雙方做的一個網(wǎng)絡簽約售房手續(xù)。就是簽訂個人二手房買賣合同后,要到房地產(chǎn)相關部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。
網(wǎng)簽所需準備材料有:業(yè)主(房產(chǎn)證或共有權證原件及復印件、土地證原件及復印件、身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、聯(lián)系地址、郵編及電話)。客戶(身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、共有權人身份證原件及復印件、地址、郵編及聯(lián)系電話)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 【合同訂立形式】當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。
二手房網(wǎng)簽合同與中介合同哪個為準
1、二手房網(wǎng)簽合同與中介合同都是具有法律效力的,在沒有網(wǎng)簽前,中介合同有效;在網(wǎng)簽后,網(wǎng)簽合同有效。
2、簽完二手房合同以后,應該馬上到房地產(chǎn)相關的部門進行備案工作,房子三個月之內(nèi)就是無法再次簽約的。
3、及時網(wǎng)簽還可以有效的避免“吃差價”、“一房二賣”、責任不明確、合同不規(guī)范等風險問題。
二手房網(wǎng)簽要注意哪些事項?
1、查驗房產(chǎn)證
買賣雙方網(wǎng)簽前,應充分了解、協(xié)商合同相關條款,需增加條款可自行添加。買房應到房產(chǎn)局查驗賣房的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如果是夫妻共有財產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意。
2、核實賣方身份
當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更,須告知網(wǎng)簽服務人員并提供相關證明。核實賣方身份,如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看他的檔案資料;如果是賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公正的授權委托書。
3、核實網(wǎng)簽信息
買賣雙方當事人在經(jīng)紀機構端進行網(wǎng)簽,須由該機構負責打印網(wǎng)簽合同文本。買賣雙方憑簽約時設置的密碼,可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息進行核實。
4、核對賣房身份
仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否是一致,原則上是一個字都不能錯。
5、資金托管
網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后,須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式。購房者最好選擇資金托管的方式,更加安全保險可靠。
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