沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋可以出租的。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
房屋出租房東注意什么?
1、辦理出租房屋的工程竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)。按照法律規(guī)定，除經(jīng)依法批準(zhǔn)修建的住宅可以無(wú)須辦理竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)而出租之外，未取得房屋權(quán)證的廠房、倉(cāng)庫(kù)、樓、商業(yè)鋪位出租的，
2、必須取得竣工驗(yàn)收合格證及消防驗(yàn)收合格證，否則，將可能導(dǎo)致該租賃合同被法院以違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定認(rèn)定為無(wú)效合同，從而導(dǎo)致雙方所簽訂的租賃合同無(wú)法得到法律的保護(hù)，出租人也將因此承擔(dān)因合同無(wú)效而產(chǎn)生的法律責(zé)任。
3、在出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)能夠提供對(duì)房屋和商鋪擁有合法的權(quán)利的文件。因?yàn)榘凑諊?guó)家法律規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，以不動(dòng)產(chǎn)登記作為其合法權(quán)的證明。在簽訂房屋或者商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，出租方必須擁有對(duì)房屋享有權(quán)或者享有出租權(quán)。
4、如果用于出租的房屋屬于利用農(nóng)村集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)而出租建筑物的，必須先行取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
5、按照法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格使用，如果未能辦理規(guī)劃許可證，則不能用于非農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)，否則將導(dǎo)致合同因違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定而被法院認(rèn)定屬于無(wú)效合同。
租房房東直接租怎么租?
1、利用網(wǎng)絡(luò)資源。大多數(shù)租房網(wǎng)站對(duì)租房信息都有整理歸類(lèi)，個(gè)人房東發(fā)布的房子和中介發(fā)布的房子一般都會(huì)區(qū)別開(kāi)來(lái)。在網(wǎng)上尋找房子時(shí)可以選擇個(gè)人房源的頁(yè)面查看，這樣可以避開(kāi)大量的中介信息。用戶(hù)只要選擇這個(gè)按鈕就可以查看房東的房子進(jìn)而直接找到房東。但是需要提醒的是，現(xiàn)在很多網(wǎng)站上的信息都是不準(zhǔn)確的，就算寫(xiě)著是個(gè)人房源，其實(shí)也是中介或者二房東。
2、實(shí)地考察。租房子優(yōu)選要根據(jù)自己的需求選取適合自己的小區(qū)，考慮的因素主要有位子、價(jià)格、環(huán)境、安全性等。選好后大家可以利用周六日或休息的時(shí)間去小區(qū)看一看，有的房東會(huì)在出租屋的窗戶(hù)上面貼有房屋出租的字樣，這樣比較簡(jiǎn)單，直接打給房東即可。還可以向小區(qū)的保安或者居民打聽(tīng)是否有房屋出租，沒(méi)準(zhǔn)有意想不到的收獲。
3、利用關(guān)系。如果要租房子還可以根據(jù)自己的情況向親戚朋友求助?？此麄冇袥](méi)有認(rèn)識(shí)的人在出租房子，這樣的話既省時(shí)又省力。而且對(duì)于房源的可靠性了如指掌。或者看下有沒(méi)有朋友近期想搬家的，他現(xiàn)在房子如果合適也可以直接轉(zhuǎn)租過(guò)來(lái)。