商品房認購書是什么?商品房認購書是一種合同協議，主要是用于房子認購的，是賣家和買家雙方共同簽訂的一個合同證明，確認房子已經被購買的事實。商品房認購書是具有法律效力的，是收到國家的法律保護的。那么商品房認購書都具有哪些受國家保護的效力呢?接下來，小編和大家一起了解一下什么是商品房認購書，商品房認購書具有哪些效力。

　　商品房認購書的效力：

　　商品房認購書是一種書面協議，它具備以下的效力：

　　1、商品房認購書是具有法律效力的，簽訂了商品房認購書之后，賣家不可以以任何的理由回收銷售給買家的商品房。買家不可以以任何理由進行退款和不要已經買下來的商品房。

　　2、商品房認購書是一種證明，它可以用于法庭，可以作為奪回財產權利的證書。如果商品房認購書上面有買家和賣家的簽名確認，那么法官可以根據原告和被告進行決定商品房最終歸誰。

　　3、商品房認購書是一種協議信任，如果當事人違反了當初協定好的跳進和義務，就要為此付出一定的代價，需要承擔一定的責任，而且是有義務的。如果當事人違反了商品房認購書上的協議，是需要接受法律的制裁的。

　　4、如果當事人已經完成了合約上的各種誠信義務，而有一方要求作廢協議，那么當事人就算不能達成最初的協議和義務，也是不承擔法律責任的。

　　5、如果實際信息和實際的商品是不符合的，那么是可以進行毀約的，這可能屬于欺騙的買賣。當商品的信息和實際交易存在部隊稱的時候，可以進行披露。

　　6、不合理的條件是可以進行商議和拒絕的，有一些開發商為了暴利而免除自己對商品的責任和義務，欺騙消費者，這種行為是要付法律責任的。

　　7、如果雙方的交易是在不誠信的前提下進行的，那么雙方都需要負法律責任。

　　商品房認購書是開發商對消費者出具的法律證明，商品房認購書不僅具有法律效力，還可以作為法庭上的物證。商品房認購證在簽名之前，是需要進行協商和談判的，不是隨便簽字的。現在很多不法的商家會通過一些不法的條約和手段欺騙消費者簽字，這種行為一經查實是需要被拘留的，并且回收改開發商對手上所擁有的建筑土地的權利。

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當事人買房時不一定必須訂立認購書，雙方自行決定即可。認購書是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的協議，目的是約定雙方日后要簽訂房屋買賣合同，不屬于簽訂合同的法定步驟。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第五條
商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

《商品房銷售管理辦法》
第十六條
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。