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租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后,還要退還租金嗎?(無(wú)效租賃合同 可要求返還租金)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2023-11-03 13:22:35

租賃合同無(wú)效,是否需要支付租金

租賃合同無(wú)效是需要支付租金。無(wú)效合同至始無(wú)效,已履行的則是形成事實(shí),得到法律保護(hù),比如合同雖然無(wú)效,出租方出讓房子了,租賃者也租住了,則需要支付相應(yīng)租金。承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。
哪些合同屬于有效合同
1、合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力;
2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí);
3、合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
哪些合同屬于無(wú)效合同
1、主體不適格簽訂的合同;
2、意思表示不真實(shí)簽訂的合同;
3、簽訂違法違規(guī)的合同。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效;
4、違背公序良俗的合同,即違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效;
5、惡意串通損害他人利益的合同;
7、免責(zé)條款無(wú)效的情形。
【法律依據(jù)】:《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條
租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無(wú)法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。

房屋租賃合同無(wú)效如何處理

法律主觀:

房屋租賃合同 被確認(rèn)無(wú)效后,按照 無(wú)效合同 的處理原則,主要是承租方騰 退房 屋,租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài),承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。造成 合同無(wú)效 的過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失,雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 《 民法典 》第五百零七條6868合同不生效、無(wú)效、被撤銷或者終止的,不影響合同中有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。

法律客觀:

租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后如何處理房屋裝修問題(一)對(duì)承租人裝修物的處理及補(bǔ)償。裝修物在法律上屬于添附物。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見(試行)》第86條對(duì)添附物的規(guī)定是:非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物的,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意增添,并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的,按照約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成的,能夠拆除的可以責(zé)令拆除;不能拆除的,也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。這是對(duì)裝修物如何處理法律上作出的原則規(guī)定。由于我國(guó)的《民法通則》對(duì)添附物的處理沒有直接規(guī)定,最高法院的司法解釋又過于籠統(tǒng),所以在審判實(shí)踐中難以把握。但是可以綜合考慮。(二)房屋租賃合同合法有效,因出租人違約導(dǎo)致租賃合同被解除,承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修形成的裝修物,如果是征得出租人同意或者按合同約定的承租目的而合理添置的,對(duì)裝修物的處理有約定的從約定,沒有約定又協(xié)商不成的,拆除后并不會(huì)嚴(yán)重影響其價(jià)值的可以責(zé)令承租人自行拆回。不能拆除的可以對(duì)裝修物現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,并歸出租人承頂;若出租人不同意裝修或和承租人并非按合同約定的承租目的裝修的,對(duì)裝修物的處理有約定的從約定,沒有約定又協(xié)商不成的,拆除后并不會(huì)影響其價(jià)值的可以責(zé)令承租人自行拆除,不能拆回的,進(jìn)行評(píng)估,其裝修物的損失由出租人對(duì)承租人作適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。如果是承租人的過錯(cuò)造成房屋損壞的,由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

租賃合同無(wú)效后怎么處理


1、合同無(wú)效是自始無(wú)效,也就是從合同成立時(shí)就無(wú)效,故房屋租賃合同無(wú)效的,雙方約定的租金就失去法律效力,承租人也無(wú)須支付租金,但承租人因該合同而取得收益的,這部分可以認(rèn)定為不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)返還承租人。
2、如果是因?yàn)橐环接羞^錯(cuò)而導(dǎo)致合同無(wú)效的,另一方可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)締約過失責(zé)任,締約過失責(zé)任是雙方訂立合同過程中應(yīng)遵循誠(chéng)信原則,但一方違反該原則導(dǎo)致另一方受損而應(yīng)負(fù)的責(zé)任。
房屋租賃合同的主要內(nèi)容有哪些
1、合同主體:房屋租賃合同的主體包括出租人和承租人,雙方在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)寫明出租人的姓名或名稱及其住所。
2、房屋狀況:房屋租賃合同的標(biāo)的物是特定的房屋,房屋的特定化要通過房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修設(shè)施及狀況等等。
3、租賃期限:租賃期限,是指出租人將房屋的使用權(quán)和收益權(quán)讓渡給承租人的期限。我國(guó)法律規(guī)定租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超出的部分無(wú)效。
4、租賃用途:租賃用途,是指承租人使用租賃房屋的目的,包括從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和生活居住。房屋用途在建設(shè)時(shí)經(jīng)規(guī)劃部門確定,不允許當(dāng)事人擅自改變房屋用途。
5、租金支付:租金是房屋承租人為取得一定期限的房屋使用權(quán)而付給出租人的報(bào)酬,是承租人向出租人所支付的對(duì)價(jià)。租金的支付方式可以有現(xiàn)金、支票、匯票等方式。租金的支付期限由當(dāng)事人自由約定。
6、房屋修繕:為保證租賃期間房屋一直處于安全和適用的狀態(tài),雙方應(yīng)對(duì)租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任加以約定。
7、違約責(zé)任:違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

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