一房多賣可以過戶。在一房多賣中，多份合同中一份已進行了過戶登記，其他合同未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權變更范疇，按物權對世原理、物權公示原理，和物權優先于債權原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權。
一房二賣的房子該歸誰
如果一方辦理過戶，另一方沒有過戶，房屋歸先辦理過戶一方所有。
根據《民法典》：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。”
如果雙方均未辦理過戶未交房，房屋所有權歸已辦理預告登記的一方所有。
根據《民法典》：“當事人簽訂房屋買賣或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。”
如果雙方均未辦理過戶及預告登記手續，房屋歸先行實際占有房屋的一方所有。
根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。”
一房多賣的購房定金怎么退
實際中，買家要求退還購房定金的方式有以下：
1、雙方協商退款，退款方式、時間等均可以由買賣雙方協商。能夠協商解決的就盡量協商，但是協商并不一定解決問題。
2、以起訴或者仲裁的方式解決，根據買賣合同，如果合同中有約定爭議解決方式，則按約定解決，如沒有，買房一方可以到當地法院請求對方退還定金，并承擔違約責任。
實際中，一房多賣的情況還是較為普遍的，但購房網簽后可以有效防止一房多賣，基本上不存在一房多賣了。購房網簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協議備案，并在互聯網上公示，一定程度上有利于避免開發商一房多賣，但是不能代替過戶。在實踐中，為了確保購房者自身的權益，建議盡快將房屋產權過戶到名下，避免出現其他損害自身利益的情況。
如果說是選擇訴訟的方式解決一房多賣的購房定金問題的，要注意一房多賣屬于買賣合同糾紛，一般訴訟時效為兩年，自買房者知道或應當知道自己權益被侵犯之日起計算。在遇到一房多賣的情況下，建議盡快行使訴訟權利，一旦過了訴訟時效，將會喪失勝訴權。
如何避免一房多賣
1、找正規中介
通過中介公司購買房屋確實省時省力，但購房者一定要注意挑選正規可靠的中介公司，買房是一件大事，千萬不能草草了事，后期還關聯很多手續和一些風險，如一房二賣的風險，所以選擇正規的中介機構是很有必要的。首先要選擇經政府行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。
2、縮短交易時間
所謂好事多磨，但是買房子的時候還是要盡量縮短交易的時間，時間過長的話，出現問題的幾率就會大很多，購房者應盡量縮短交易時間，要求對方簽約后立即安排過戶，過戶之后立即交房。因為辦理的時間一長，房價下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發糾紛。
3、慎簽合同
房產交易合同是保障買賣雙方權益的，所以簽訂購房合同的時候一定要慎重，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任，同時要注意合同上是否加蓋正規公章，保證法律效力。
4、及時網簽
目前房產交易的流程越來越規范化了，網簽就是為了保障房產交易的順利進行，網簽就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。根據相關的法律規定，二手房網簽可以使房產交易透明化，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，有效防止一房二賣。所以，買二手房時一定要及時網簽。