社會發(fā)展快，經(jīng)濟(jì)水平的提高，房子對于現(xiàn)在的人來說已經(jīng)是剛需了，雖然每年都會開出新的樓盤，但是也有不少人會選擇二手房，那么在買賣二手房時就必定會產(chǎn)生費用，那么在買賣二手房所產(chǎn)生的的過戶費該有哪方承擔(dān)呢?
二手房過戶費由誰承擔(dān)
1、契稅由買方承擔(dān)，名下唯一家庭住宅90平方以下收取房款的1%，90%以上收取1.5%;
2、個人所得稅由賣方承擔(dān)，如果賣方的房子至房產(chǎn)證上的日期超過5年而且是唯一住房可以免交個人所得稅，如果沒有滿5年就需要交納兩次交易的20%;
3、工本費和產(chǎn)權(quán)登記費均由買房承擔(dān)。
在大部分房屋買賣過程中，產(chǎn)生的費用一般都是有買方支付的，如果是賣方承擔(dān)過戶費那么相對應(yīng)房價也會稍高，如果是買方承擔(dān)，房價也會低點，所以從這個角度來說，由買方承擔(dān)也是合理的。受到二手房供應(yīng)的影響，賣方都是占主導(dǎo)地位，賣方通常是把稅費轉(zhuǎn)嫁給買方。
二手房過戶的流程有哪些
1、簽訂買賣合同，達(dá)成交易意愿后簽訂合同，買房支付定金給第三方，也就是我們的中介，賣方把房產(chǎn)證交給中介;
2、查房，中介帶著房產(chǎn)證到不動產(chǎn)中心查房，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)情況，并且保留查房信息;確認(rèn)無誤后中介把買房的定金交到賣方手上。
3、買方申請按揭，中介協(xié)助買房到銀行申請房屋按揭貸款，銀行審查后簽署承若貸款書。
4、買賣雙方簽署擔(dān)保協(xié)議，買房支付房屋首付，賣方提供房產(chǎn)證，協(xié)助買方過戶，和支付過戶相關(guān)費用。
5、買方到銀行辦理按揭貸款，貸款下來后直接打到賣方賬戶，這樣就交易完成了。
特別要注意的是，我們在過戶的時候相關(guān)證件材料要準(zhǔn)備齊全，這樣辦理的速度也就會快很多，以上就是二手房過戶費由誰承擔(dān)和房屋買賣的流程。

一、二手房買賣要交什么稅?誰承擔(dān)?
1、契稅(買方支付)
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業(yè)稅(買方支付)
此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
個人購買超過2年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
3、個稅(買方支付)
核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅
個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
二、因宏觀政策調(diào)控引起原有稅費數(shù)額增加或產(chǎn)生新的稅費，買賣雙方在房屋買賣合同中對調(diào)整后稅費由誰承擔(dān)約定不明或沒有約定的，又無法協(xié)商一致的，一方能否以此為由要求解除合同?
稅費調(diào)整作為房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要手段之一，買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時，務(wù)必要明確約定稅費承擔(dān)條款，對因稅費的變化帶來的履約障礙有著充分預(yù)見。根據(jù)合同法“約定優(yōu)先、法定補(bǔ)充”原則，買賣雙方對因宏觀政策調(diào)控引起的新增稅費承擔(dān)有明確約定的，應(yīng)從其約定。如果買賣雙方所簽房屋買賣合同，對履約過程中可能發(fā)生的稅費變化如何承擔(dān)，沒有約定或約定不明的，應(yīng)根據(jù)國家稅費法規(guī)確定承擔(dān)的主體。買賣雙方均不得以稅費調(diào)整或雙方未作約定以及約定不明為由，要求解除房屋買賣合同。