收房不一定能準時，可能有自身原因，也可能開發商的原因。如果開發商延遲交房、不能提供相關證件、擅自改變房屋結構等等，業主實際上可以拒絕收房，而且這些都是有法律依據的，下面我們來了解看看。

根據《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)等相關法規，消費者遇到下列情況之一可不收樓：

1.未取得《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的。

依據：

《商品房銷售管理辦法》第三十二條：銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行品質保證書和住宅使用說明書制度的規定》(以下簡稱《規定》)，向買受人提供《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》。

《商品房銷售管理辦法》三十四條：房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，

2.開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的。

依據：

司法解釋第十五條：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

3.開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的。

依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款：房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

4.開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的。

依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款：經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房品質或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

5.合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同。

依據：司法解釋第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

6.經符合資質的品質檢測機構核驗，房屋主體結構品質確實不合格的。

依據：司法解釋第十二條：因房屋主體結構品質不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構品質經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

7.房屋品質問題嚴重影響正常居住使用的。

依據：“司法解釋”第十三條：因房屋品質問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在品質問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

關于以上7大項，業主可以拒絕收房，而且都是有法律依據的，因此根本不用擔心。業主在收房時一定要維護好自己的利益，有問題要讓開放商整改。

6.經符合資質的品質檢測機構核驗，房屋主體結構品質確實不合格的。

依據：司法解釋第十二條：因房屋主體結構品質不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構品質經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

7.房屋品質問題嚴重影響正常居住使用的。

依據：“司法解釋”第十三條：因房屋品質問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在品質問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

關于以上7大項，業主可以拒絕收房，而且都是有法律依據的，因此根本不用擔心。業主在收房時一定要維護好自己的利益，有問題要讓開放商整改。

買的新房在開發商交房的時候，如果遇到房子質量太差，與合同條款或者開發商承諾不符的情況，可以拒絕收房么？答案是可以的，哪怕開發商提供了《竣工驗收備案表》，也可以提出異議!如果沒有《竣工驗收備案表》，可以拒絕收房更加理所當然。那么不收房對于開發商是否有影響呢？答案也是肯定的。那么，收房時都有哪些注意事項，如何確定房屋是否達到交付條件，以及不收房對于開發商有哪些影響呢？我們一一來看下。

收房注意事項

一、注意及時接收入住通知書

1.這是收房的排名前列步，要注意期限。不要錯過交房期限，否則會比較麻煩。

2.接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否為如期交房。若逾期交房，可以根據開發商的答復決定是否前往收房。

3.有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。

4.若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

二、確定房屋是否達到交付條件

房屋能否達標交付條件，需要看是否具備以下幾個文件，文件齊全后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件，如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

1.《竣工驗收備案表》

《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

2.《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3.《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

4.《建設工程質量認定證書》

5.《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

6.實測面積登記表 

業主不收房對開發商有什么影響?

1、開發商要承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。

2、對貸款，開發商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。

3、面臨逾期交房被起訴的風險。

法律分析：可以拒絕收房的。有以下情形的，購房者可以拒絕收房：1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。