租房合同簽了一年，中途退房，需要考慮具體退房的原因，如果是承租人自己的原因退房算承租人違約，如果是出租人的原因，中途退房就算出租人違約，只要有乙方違約，雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，雙方可以終止合同。具體情況如下：
1、因承租人的個人原因，提出退組，算承租人違約。按照出租人和承租人之間的約定，租期為一年，但是租期未滿一年，提前退房，是違反了出租房和承租方之間的約定，出租人是可以向出租人提出接觸合同，同時違約的承租人需要向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，并且出租人可以提出終止合同；
2、因出租人不履行房屋的適租義務(wù)，導(dǎo)致承租人中途退租的，算出租人違約。按照法律規(guī)定，出租人有適租義務(wù)，如果在房屋出現(xiàn)需要修繕的情況，出租人概不負(fù)責(zé)，給承租人造成損失，那么承租人提出的退房算出租人違約，那么出租人需要像承租人承擔(dān)違約責(zé)任，并且承租人可以提出終止合同。
法條依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

租房合同簽了一年，中途退房，算違約。
房屋租賃合同未到期，承租人單方面解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)按租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同沒有約定違約責(zé)任的，要賠償出租人的損失。
簽合同需要攜帶以下資料：
1、能證明當(dāng)事人的主體資格的材料，如身份證明、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等；
2、合同所需的其他材料，如合同文本、公司章、法人章、合同章、簽字筆等。
簽合同的流程一般如下：
1、簽署意向書：當(dāng)雙方初步達(dá)成合作意向后，可以簽署意向書，確定合作的基本框架和條款，作為后續(xù)合同的基礎(chǔ)；
2、資信審核：雙方需要對對方的信用、資質(zhì)等進(jìn)行審核，確保合同簽署的安全性和穩(wěn)定性；
3、商議合同條款：商議合同條款包括合同的內(nèi)容、履行方式、費(fèi)用、保證和違約責(zé)任等，需要充分溝通協(xié)商，確保雙方達(dá)成共識；
4、簽訂正式合同：在商議合同條款達(dá)成一致后，正式簽訂合同。合同需要雙方授權(quán)代表簽字并蓋章，確保合同的有效性；
5、履行合同：雙方按照合同條款履行合同，完成所承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任；
6、合同變更：如果需要對合同做出修改或變更，雙方需要重新協(xié)商并簽署書面的變更協(xié)議；
7、合同終止：如果合同到期或者發(fā)生違約等情況，雙方需要按照合同條款處理，確保合同終止的合法性和有效性。
綜上所述，在簽訂租房合同前，雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，并確保自己的權(quán)益得到合法有效的保障。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。