選購房產的過程中，你也許會遇到這樣一種情況：你先預定的房子，最后卻被別人給買走了，原因是他有優先購買權。那么什么是優先購買權？哪些人具有房屋優先購買權？“同等條件下優先購買權”如何界定呢？

選 購房 產的過程中，你也許會遇到這樣一種情況：你先預定的房子，最后卻被別人給買走了，原因是他有 優先購買權 。那么什么是優先購買權？哪些人具有房屋優先購買權？“同等條件下優先購買權”如何界定呢？下面我就為大家詳細的介紹一下關于房屋優先購買權的相關信息。

一、什么是優先購買權？

優先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優先于他人購買財產的權利。房屋優先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優先于他人購 買房 屋不動產的權利。它是一種法定的權利，是由法律直接規定的。

二、哪些人具有房屋優先購買權？

1 、 承租人 ，即房屋租戶

根據相關法律規定， 房屋所有權 人出售租出房屋，應提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優先購買權。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出售人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。

2 、 房屋共有人 ，即共同擁有房屋產權，享受權利及承擔義務的人

根據相關法律規定，房屋所有權人有權出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書或者在 房產交易 過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字。在同等條件下， 房屋產權共有人 具有優先購買權，否則 房屋買賣合同 無效。

3 、原產權單位的房屋

職工購買公有住房，擁有部分產權，即占有權和使用權，有限處分權和權。對于職工以標準價購買的公有住房，可以在購房五年以后在市場上進行出售或出租，原產權單位享有優先購買權和租用權。在對外出售時，出售人需要先取得原產權單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。

4 、公有舊房原住戶

根據相關法律規定，對于要出售的公有舊房，原住戶有優先購買權。

三、“同等條件下優先購買權”如何界定？

購買存在優先購買權的房屋，必須先要獲得優先購買權擁有者的同意。在涉及到優先購買權的相關法律規定中，都提及到“同等條件下優先”。

其同等條件主要包括：總價款，支付方式，支付時間，交付時間等因素。而“優先”主要指時間上的優先，根據相關法律規定，出租人在出售房屋之前，履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的，在15日屆滿后視為放棄優先購買權。

如果出租人未履行告知義務，自出售人出售房屋屆滿1年的，即從出售人與第三人訂立有效合同之日起計算，優先購買權亦歸于消滅。

在條件等同時，只有享有優先權的承租人、共有人放棄購買之后，房屋所有權人才可以將 房屋出售 給他人，買賣雙方才能合法的進行房產交易。另外需要注意的是房屋共有人的優先購買權優于承租人的優先購買權，承租人的優先購買權優于單位的優先購買權。

買二手房 的時候，購房者一定要看好房屋是否有承租人、共有人或者是否存在原單位等，如果有的話，需要先取得對方的同意（需出具同意聲明），若沒有，就無需擔心了。關于優先購買權的相關知識，我就為大家介紹到這里了，希望能夠為您帶去幫助。

承租人有優先購買權。房屋出租期間，房主要將房屋出賣時，在同樣的條件下，租戶享有優先購買房屋的權利。房主應在出賣房屋之前通知租戶房屋要出賣的事實，租戶如果有購買正在租住的房屋的意愿，在與其他購買人相同的條件下，租戶可以優先于其他購買人購買。因此，購房者應該明確自身的購房順序。
根據《中華人民共和國合同法》第二百三十條：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
但是以下情況，租戶的優先購買權不能行使：
1、房屋共有人行使優先購買權的，效力要高于租戶優先購買權。
2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
3、出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的;
4、第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。
購買在出租的房子簽合同注意事項1、查看租賃合同
除了看合同之外，還要在合同內注明租賃期限，以免原業主重新簽訂租賃協議。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。
不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為二手房買賣合同的附件
如果不按這個要求做，則可能發生以下的風險：
(1)一旦出賣人違約不想出賣房屋時，既可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定很長，將租金約定很低。這樣依據“買賣不破租賃”，不論是出賣人或者買受人都無權主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買受人要求繼續購買房屋的意志，而出賣人則不用承擔任何違約責任。
(2)出賣人可以降低租金，改變買受人的預期收益。
2、要明確約定房屋租金何時轉由買受人收取
通常房屋租金最遲在買受人支付百分之八十購房款或者房屋產權過戶時，轉由買受人收取。
3、約定交房時間和延期交房的違約責任
不要僅在房屋買賣合同中簡單的約定，租賃合同終止后，出賣人交付房屋。還要約定出賣人交付房屋的具體時間，以及逾期交房的違約責任。因為租賃合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍。
4、賣方需提供《承租人放棄優先購買權聲明》
根據《合同法》規定，“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利?！币虼耍灱s時需要出售方提供承租人親筆簽署的放棄優先購買權聲明。