1、不法開發商騙取定金。有時候甚至土地都沒買好，在沒有預售資質的情況下，就設置售樓部進行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者，從而騙取購房者的定金。
2、房屋屬性不明確。如果開發商沒有五證或者五證不齊全，購房者很難了解到真實的房屋性，極容易陷入不利境地，很多利益得不到保障。
3、房屋質量缺乏保障。沒有五證，很大程度意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，也沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障。
4、按揭貸款有困難。若開發商尚未取得房屋大產證，買房人則不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。
5、無法順利取得房產證。買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬于有產權的房地產，不受法律的保護。
哪些房子不能買
一、無產權登記房
因為沒有合法的登記，開發商知道沒有產權賣出去的可能性會比較小，所以這類房子的價格一般情況下會比較便宜。有些人會貪圖小便宜買了這種房子，買完之后如果說自己居住其實問題不大，如果說有困難急需錢的時候，想要進行交易或者抵押，那是門都沒有，因為手續不全，第一部就審核不可能通過。而且在買房的時候，也無法分期付款，因為無法正常從銀行貸款。
二、房齡大的房子
一套房子正常來說它的房齡也就只有70年，如果你開始就買了一套已經過了很長時間的房子，那么你在進行入住一段時間之后，時間又過去了一半，到時候再想轉手售賣，幾乎是沒有再賣出去的可能性了。而且這種老房子裝修的格局也非常的不符合現在人們生活的習慣，電梯老舊，還可能沒有電梯，配套也跟不上，自己買回去也需要進行大改，一點都不值得，而且銀行貸款也困難。
三、產權糾紛的房子
存在產權糾紛的房子，這一類房子買過來不僅無法獲得銀行貸款，而且還會有各種麻煩事，比如可能會碰到過戶難、搬不動的情況，而且產權不清楚的想再轉手賣掉也是非常困難的。
四、商住兩用樓
這種房子原本規劃用地是商業性質，但是建起來的卻是住宅，屬于沒有明確商業及住宅劃分的樓盤，一般情況下我們稱之為商住兩用樓。這種房子一般可以商住兩用，有的人就會看上這個優勢而選擇去買這種商品房，這種房子就是商業也不算是商業，但也不是純住宅，所以配套一定不是按正常的住宅來規劃的，會出現像上學難、車位配比不合適等情況，還有就是在產權使用的年限上也有不同，貸款的年限也不同。所以這種類型的房子一定要謹慎購買。

【算一算你家裝修要花多少錢】

很多沒有相關經驗的業主，在購房的時候，會將大部分視線都放在房子的好壞上面，反而會忽略該樓盤的五證是否齊全，以及開發商實力等問題，但其實樓盤五證是交易的基礎，非常關鍵。那么，五證不全可以售房嗎？購房需要注意哪些問題？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、五證不全可以售房嗎

不可以，開發商在未取得五證就開始出售房屋，屬于違法行為，按照規定，未取得預售許可證之前簽訂的合同，都是無效的，如果購房者在未知情況下，與開發商簽訂預售合同，并且已經支付部分房款，可以要求開發商退還全部房款，同時要求開發商補償購房者因此受到的損失。

二、購房需要注意哪些問題

1、樓盤五證

樓盤五證是合法銷售的重要依據，如果購房者購買沒有五證的房子，那存在巨大的風險，比如引來官司、樓盤爛尾、無法過戶等等，最終可能拿不到房子，甚至連放款都搭進去，所以購房前，必須先查樓盤的五證，尤其是預售許可證，因為獲取證書需要按部就班，所以只要取得預售許可證，表示該樓盤的五證已全，可以放心購買。

2、開發商實力

對于購買現房的業主來說，開發商的實力就顯得不那么重要了，畢竟房子已經蓋好了，不會有爛尾的情況，而且房屋質量也可以很直觀的看到，但對于購買期房的業主來說，開發商的實力就不得不查的，否則如果開發商實力不濟，可能就會出現樓盤爛尾的情況，購房者即便提出訴訟，可能也很難將放款要回。

編輯總結：以上關于五證不全可以售房嗎，以及購房需要注意的問題就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

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