買房子的贈送面積是指不計入建筑面積的部分。這些部分通常被開發(fā)商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。常見的贈送面積包括：陽臺，飄窗，閣樓，入戶庭院等。

贈送面積算產(chǎn)權(quán)嗎？大多數(shù)情況下，贈送面積是不計入房屋建筑面積的，這就說明，在拿到手的不動產(chǎn)證上，該部分面積是不顯示的，也就意味著，沒有產(chǎn)權(quán)。在遇到拆遷或者是產(chǎn)權(quán)糾紛的時候，該部分面積不受法律保護，業(yè)主只擁有該部分面積的使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。購房者碰到開發(fā)商“贈送面積”一定要弄清楚該贈送面積是否合法，是否與規(guī)劃相符。
如果產(chǎn)權(quán)證上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。建議購房者與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，約定贈送面積的部分區(qū)域要有保修，如涉及“違法建筑”問題被拆，開發(fā)商也要賠償相應(yīng)損失。這樣才能最大限度地保障購房者的權(quán)益。
贈送面積有什么風(fēng)險？1、不計入產(chǎn)權(quán)，不寫入合同
贈送面積是不計入產(chǎn)權(quán)的，也不寫進購房合同，沒有辦法保證業(yè)主相關(guān)合法權(quán)益，一方面購房者在二次出售時也會有所損失。而且一些開發(fā)商為了宣傳，房子售價都是加上贈送面積折算后的，實際售價也比較高。
2、贈送面積實用性差
一些開發(fā)商贈送的面積設(shè)計不合理，實用性差，影響采光、通風(fēng)等，例如儲藏間太小無法使用，贈送廁所漏水、贈送的臥室無法使用等等。
3、贈送面積成違章建筑
有樓盤的贈送面積，被定為違法搭建面積，被相關(guān)部門強制拆除。

贈送的面積不會顯示在房產(chǎn)證上。現(xiàn)在開發(fā)商贈送面積主要分為兩種，一種是全送，購房者不需要交任何費用，但是面積是不計入房產(chǎn)證面積的。另一種是半送，業(yè)主需要支付一半的費用，相應(yīng)的房產(chǎn)證也只有一半的面積。
哪些屬于贈送面積
1、飄窗
這是開發(fā)商最常贈送的面積，這是一個偷取的面積，是通過建筑特定的凹凸結(jié)構(gòu)澆筑出來的面積。按照房產(chǎn)測量規(guī)范，住宅有些部分是不計入購房面積的，這就吸引了一部分購房的客戶。
2、露臺
一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該計算到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用，如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。
3、地下室
高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。
4、入戶花園
入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。
買房為什么有贈送面積
1、贈送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得物超所值。
2、買房為什么有贈送面積，贈送面積基本上都是開發(fā)商噓頭，如果開發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會導(dǎo)致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設(shè)計的時候就會把一些面積設(shè)計成陽臺，也就是贈送面積。
3、設(shè)計成那樣后就不會影響容積率而且還可以當做贈送面積賣出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。
4、通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改變規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。
贈送面積存在的隱患
1、一些贈送面積是不計入建筑面積的，贈送的部分也不會寫入房產(chǎn)證上，因此，贈送面積在拆遷補償?shù)臅r候也是不計入拆遷費補償中的，在作為二手房出售時，對客戶升值帶來的價值利益不大，一旦出現(xiàn)問題，不受法律保護。
2、贈送部分的面積，設(shè)計不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性。如贈送項目的一套兩居室戶型中，規(guī)劃中把應(yīng)屬于露臺的部分，變成了贈送的臥室，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。
3、部分樓盤為了追求更多的贈送面積而舍棄更合理戶型設(shè)計的可能性，會影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。贈送面積難利用、自行改造費用高。
4、贈送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出，而且送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。
5、表面上是贈送，實際上則是購買。羊毛出在羊身上，贈送部分的價格早已分攤到房屋均價上，但面積卻不能寫入房產(chǎn)證中。