法律主觀：

一、私人買賣房屋合同有法律效力嗎
私人買賣房屋簽的合同，只要不違反合同法如下規(guī)定，一般是具有法律效力的。
房屋買賣合同是一種 民事法律行為 ，應(yīng)當(dāng)具備以下條件
（一）合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。
1、一般主體要求。《民法典》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
2、特殊主體要求。為維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。
（二）房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。
（三）房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。

二、房屋買賣合同違約怎么辦
根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，房屋買賣合同一經(jīng)成立就具有法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定享有的權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。任何一方當(dāng)事人惡意拒絕履行合同或履行合同義務(wù)不符合約定的造成違約，對(duì)方均有權(quán)利依據(jù)雙方簽訂合同的約定或法律，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于違約金的賠償數(shù)額，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額進(jìn)行計(jì)算。如果約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的實(shí)際的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
三、房屋買賣合同律師見(jiàn)證后才有效嗎
房屋買賣合同并不是需要律師見(jiàn)證后才有效，房屋買賣合同本質(zhì)上也屬于一種合同，而當(dāng)事人訂立合同采取要約、承諾的方式，《民法典》之中明確規(guī)定了承諾生效時(shí)合同成立。
相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》
第四百七十一條 【 合同訂立方式 】當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。
第四百七十二條 【 要約的定義及構(gòu)成要件 】要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）內(nèi)容具體確定;
（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
第四百八十三條 【合同成立時(shí)間】承諾生效時(shí)合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。房產(chǎn)進(jìn)行買賣就是需要滿足相應(yīng)的法律規(guī)定的，不能隨意的進(jìn)行。

法律客觀：

《民法典》
第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。



《民法典》
第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。



《民法典》
第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

使用權(quán)房子不可以買賣，使用權(quán)房子的產(chǎn)權(quán)證是歸國(guó)家或集體所有，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，即個(gè)人不能買賣該使用權(quán)房子。但通過(guò)相應(yīng)的政策已合法取得該房屋產(chǎn)權(quán)的除外。
什么是房子使用權(quán)
房子使用權(quán)就是指對(duì)房屋的實(shí)際使用權(quán)利，并不說(shuō)只有房屋的所有權(quán)人才對(duì)房屋有使用權(quán)，非房屋所有權(quán)人也可以通過(guò)一定的法律契約獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。
出讓房子的使用權(quán)相比出讓房子的所有權(quán)要便宜很多，只擁有房子使用權(quán)的人是沒(méi)有房產(chǎn)證的，在遇到房屋拆遷時(shí)，房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款，即使不變成產(chǎn)權(quán)房，拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款也歸房屋使用權(quán)人所有。居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權(quán)不用交物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)以及房屋維修費(fèi)。
使用權(quán)房子交易要注意哪些問(wèn)題
1、權(quán)益沒(méi)有保障
如果房子只有使用權(quán)的話，那么購(gòu)房者在購(gòu)買的過(guò)程中是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到保障，只能享受到房屋居住上的權(quán)益，一旦房屋需要拆遷回收，那么購(gòu)房者將會(huì)面臨房錢兩空的境地，即便是有購(gòu)買合同也無(wú)法得到法律上的保障。
2、不能落戶
購(gòu)買只有使用權(quán)的房子，購(gòu)房者是不能辦理落戶的，因此也就沒(méi)有辦法解決購(gòu)房者的戶口問(wèn)題，因?yàn)橘?gòu)房者沒(méi)有房產(chǎn)證，而賣家雖然可以落戶，但是如果賣家不遷出戶口的話，購(gòu)房者即便已經(jīng)入住，但是由于前戶主不同意遷出戶口，購(gòu)房者也無(wú)法將戶口遷移進(jìn)去。
3、不能辦理貸款
即便是購(gòu)買只有使用權(quán)的房屋，如果購(gòu)房者不能承擔(dān)其價(jià)格的話，就想要通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買，由于房屋只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，因此購(gòu)房者沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能通過(guò)貸款的方式來(lái)進(jìn)行辦理，因?yàn)橹挥惺褂脵?quán)的房屋是無(wú)法向銀行申請(qǐng)貸款的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)買壓力會(huì)比較大。