未成年人名下的房屋可以買賣，但是有一定的限制，必須子女和父母雙方都簽字。父母作為未成年子女的法定監(jiān)護(hù)人可以代子女購買房產(chǎn)不需子女單獨(dú)授權(quán)，手續(xù)也比較簡單，但無權(quán)隨意處分未成年子女的房產(chǎn)，售賣未成年人名下的房屋的前提必須是為了未成年人的利益。
未成年人買賣房屋的法律風(fēng)險有，具體如下：
1、雖然未成年人的法定代理人可代未成年人為民事行為，但未成年人作為房屋共有人的出賣合同，買受人依然需要在合同簽訂和履行中對代理權(quán)的合法性盡到審核義務(wù)，對未成年人一方的法定代理人與委托代理人權(quán)源均需注意。
2、與未成年人簽訂房屋買賣合同，應(yīng)有其法定代理人在場并在合同上作為當(dāng)事人一方簽字。
3、未成年人作為非登記在冊的房屋共有人，雖依繼承或依約定享有房屋所有權(quán)，但買受人仍可依善意取得其房屋。
從孩子到其成年這段期間，房產(chǎn)處置權(quán)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代理行使。按照規(guī)定，為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，必須是有利于未成年人的利益才有例外。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。另外，如果子女長大成人之后，父母想變賣、贈與、抵押房產(chǎn)，也只有通過兒女委托，才有權(quán)處理，碰到子女到外地上學(xué)、工作，父母對房屋的處置就更加麻煩了。總之，為未成年人購買房屋辦證時，父母應(yīng)該深思熟慮后再作決定。
而且，“小業(yè)主”還會給物業(yè)管理及水、電、煤氣等費(fèi)用的繳納和管理帶來諸多不便。因?yàn)槲飿I(yè)管理和水、電、煤氣等費(fèi)用的繳納人是這些“小業(yè)主”，事實(shí)上繳納這些費(fèi)用的是其父母等監(jiān)護(hù)人，這就容易在物業(yè)管理者與事實(shí)上的費(fèi)用繳納者之間產(chǎn)生糾紛隱患。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三十五條
監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實(shí)施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉。