對于閑置的房屋或房間，許多房東會選擇將房子出租，這樣既能讓空閑的房屋得到利用，也可以增加一筆收入。在把房屋出租給別人時，許多房東都會遇到欠租、賴租等問題，房租到期了不交房租又不搬走怎么辦？房東出租房屋要注意什么？就讓我們帶著這些疑問，一起來了解下相關內容吧！
房租到期了不交房租又不搬走怎么辦
如果房東與租客有簽訂合同，可根據合同進行處理，雙方協商溝通；如果租客故意賴租，可要求租客搬離，在租客不執行的情況下，房東可更換門鎖；如果以上方法都行不通，可提交租客違約的證據，向當地的法院提起訴訟，通過法律來解決問題。
房東出租房屋要注意什么
1、要篩選租客
在把房屋出租前，要理性的篩選租客。為保證房屋財產安全，可把房屋出租給有正當職業的人員，不宜把房屋出租給品行不端、沒有正當職業等人員，更不可將房屋出租給有違法犯罪的人員。
2、要核實租客身份
在出租前，需了解租客的職業、身份等，我們可以通過聊天、查看身份證等方式進行了解。在核實身份后，需保留好租客的身份證復印件和租賃合同，以保證自身的合法權益。
3、不要租給二手房東
在出租時，需了解租客租房的用途，是自住、辦公，還是要轉租給別人。許多房東在出租前，沒有了解清楚租客的信息，導致之后租客將房屋再轉租給別人，變成了群租房、集體宿舍等，這樣不僅容易損壞房屋，也屬于違規行為。
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1、如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權利，按照新的規定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告后，在十五日內仍未支付的，出租人可解除租賃合同。2、房屋承租人發生拖欠租金三個月，須履行催告的義務，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。

一、房租到期了租客不交房租怎么處理      承租人不交房租可以按照以下法律規定處理      1、如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權利，按照新的規定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告后，在十五日內仍未支付的，出租人可解除租賃合同;      2、房屋承租人發生拖欠租金三個月，須履行催告的義務，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同;      3、關于損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。      《合同法》規定:承租人無正當理由未支付或者遲延支度付租金的，出租知人可以要求承道租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房地產租賃糾紛的產生和發展具有多樣性、復雜性的特點，有些糾紛處理起來較為困難，因而要具體情況具體分析，具體問題具體對待，既要堅持依法辦理，又需運用行政手段、調解手段等有效方法解決。二、房屋承租人拖欠房租，房東可否斷水斷電      一般來說，這種做法是不妥的。原因在于出租人有義務保證承租人正常使用租賃物，采取斷水斷電的方法催租，實質是違約行為，與拖欠房租一樣，要承擔違約責任。除非合同對此有明確約定，并且要提前通知對方，以避免和減少損失。如果承租人拖欠房租達到一定程度，出租人有權解除合同。合同依法解除后，出租人有權收回房屋，斷水斷電也不屬于違約。      承租人不交房租屬于民事糾紛，警察是不會處理民事糾紛的，他們去了也只是做做調解工作。目前對承租人最好的辦法是:首先進行協商，協商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產保全?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。