對于閑置的房屋或房間，許多房東會選擇將房子出租，這樣既能讓空閑的房屋得到利用，也可以增加一筆收入。在把房屋出租給別人時，許多房東都會遇到欠租、賴租等問題，房租到期了不交房租又不搬走怎么辦？房東出租房屋要注意什么？就讓我們帶著這些疑問，一起來了解下相關(guān)內(nèi)容吧！
房租到期了不交房租又不搬走怎么辦
如果房東與租客有簽訂合同，可根據(jù)合同進(jìn)行處理，雙方協(xié)商溝通；如果租客故意賴租，可要求租客搬離，在租客不執(zhí)行的情況下，房東可更換門鎖；如果以上方法都行不通，可提交租客違約的證據(jù)，向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟，通過法律來解決問題。
房東出租房屋要注意什么
1、要篩選租客
在把房屋出租前，要理性的篩選租客。為保證房屋財產(chǎn)安全，可把房屋出租給有正當(dāng)職業(yè)的人員，不宜把房屋出租給品行不端、沒有正當(dāng)職業(yè)等人員，更不可將房屋出租給有違法犯罪的人員。
2、要核實(shí)租客身份
在出租前，需了解租客的職業(yè)、身份等，我們可以通過聊天、查看身份證等方式進(jìn)行了解。在核實(shí)身份后，需保留好租客的身份證復(fù)印件和租賃合同，以保證自身的合法權(quán)益。
3、不要租給二手房東
在出租時，需了解租客租房的用途，是自住、辦公，還是要轉(zhuǎn)租給別人。許多房東在出租前，沒有了解清楚租客的信息，導(dǎo)致之后租客將房屋再轉(zhuǎn)租給別人，變成了群租房、集體宿舍等，這樣不僅容易損壞房屋，也屬于違規(guī)行為。
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1、如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同。2、房屋承租人發(fā)生拖欠租金三個月，須履行催告的義務(wù)，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。

一、房租到期了租客不交房租怎么處理      承租人不交房租可以按照以下法律規(guī)定處理      1、如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同;      2、房屋承租人發(fā)生拖欠租金三個月，須履行催告的義務(wù)，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同;      3、關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。      《合同法》規(guī)定:承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支度付租金的，出租知人可以要求承道租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房地產(chǎn)租賃糾紛的產(chǎn)生和發(fā)展具有多樣性、復(fù)雜性的特點(diǎn)，有些糾紛處理起來較為困難，因而要具體情況具體分析，具體問題具體對待，既要堅持依法辦理，又需運(yùn)用行政手段、調(diào)解手段等有效方法解決。二、房屋承租人拖欠房租，房東可否斷水?dāng)嚯?nbsp;     一般來說，這種做法是不妥的。原因在于出租人有義務(wù)保證承租人正常使用租賃物，采取斷水?dāng)嚯姷姆椒ù咦猓瑢?shí)質(zhì)是違約行為，與拖欠房租一樣，要承擔(dān)違約責(zé)任。除非合同對此有明確約定，并且要提前通知對方，以避免和減少損失。如果承租人拖欠房租達(dá)到一定程度，出租人有權(quán)解除合同。合同依法解除后，出租人有權(quán)收回房屋，斷水?dāng)嚯娨膊粚儆谶`約。      承租人不交房租屬于民事糾紛，警察是不會處理民事糾紛的，他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。目前對承租人最好的辦法是:首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產(chǎn)保全。《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，拖欠租金累計達(dá)6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。