一、買賣雙方需繳納的稅費
　　買方：
　　房屋登記費：80元/套，手續費：3元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證 ，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%
　　賣方：
　　營業稅：5.55%或差價×5.55%或免征，個人所得稅：1%或免征，土地收益金：1% ，手續費：3元/平方米，印花稅：0.5‰
　　1、 個人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營業稅；個人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業稅，個人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營業稅。
　　2、 個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用房及拆遷安置住房轉讓，按全額1%征收個人所得稅；個人通過其它形式購買的住房轉讓，按全額2%征收個人所得稅；但個人轉讓購買時間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個人所得稅；個人所有的非住宅房屋轉讓，按差額20%征收個人所得稅。
　　3、 公房轉讓征收1％的土地收益金
　　二、贈與雙方需繳納的稅費
　　受贈人：
　　住房：80元/套或非住房550元/證，手續費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。
　　贈與人：
　　手續費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰
　　通過上面的比較不難發現，贈與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業稅和個人所得稅。如果出賣方轉讓的是購買超過5年的住房，免征營業稅。雙方承擔的契稅及個人所得稅合計1%-3.5%，平均水平仍低于贈與的契稅。另外，為防止利用假贈與逃避稅收，國家稅務總局將無償贈與行為區分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與）和其他無償贈與行為兩類。對以一般贈與方式取得的住房，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定。對于以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時間以發生受贈行為后新的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間確定。也就是說，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間，以此確定計稅金額。并且，按照《通知》的規定：“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅”。以此計算，如果轉讓方與受讓方辦理了個無償贈與，如再次買賣房屋，必然要面臨巨大的個人所得稅支出。因此，除非某些特定的情況，房產贈與的納稅成本高于買賣。

房屋直系親屬過戶2022年新規
1、法定繼承人在繼承土地或者房屋權屬的時候,不征收契稅;2、非法定繼承人按照醫囑來繼承死者生前的土地或者房屋權屬時,屬于贈與行為,應當征收契稅;3、法定繼承人包含:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;4、法定繼承人繼承的房屋之后再進行售賣時,按照二手房需要交納的稅費來定,不需要交納個人偶然所得稅。
一、房屋更裝程序：
1、主體拆改房屋裝修第一步就是對主體進行拆改,例如拆墻、砌墻等。
2、水電改造主體拆改結束之后,接下來就是水電改造了,這是一個非常重要的步驟,因為如果這步出錯的話,則會對我們日后生活有很大影響。同時,水電改造沒有做好的話,還存在一些安全隱患。
3、包立管水電結束后,需使用到一些裝飾材料將下水管道給包裹起來,這樣才不會影響居室的美觀性。
二、房屋過戶直系親屬有什么規范要求
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
三、直系親屬房屋過戶優惠政策有嗎
房產繼承：費用較少風險較高
繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產人去世之后才能辦理產權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜。
贈與過戶：出售成本較高
與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。
如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免征營業稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規定)
另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。
買賣過戶：交易費用相對較高，風險最低
父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費用遠低于贈與，并且對于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。
根據2017年2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部等三部門聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定，房屋買賣過戶所需稅費如下：
在個人所得稅的部分，本次政策并無調整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價的差額20%征收。二、無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立，變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生法律效力，但是法律另有規定的除外。
第六百五十九條贈與的財產需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起三十日內申請轉移登記。