法律主觀：

沒有預售證的房子，開發商不能賣。法律規定，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

法律客觀：

《城市商品房預售管理辦法》
第六條
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。

沒有取得房屋預售許可證會導致 合同無效 。 預售房產的開發商應當持有合法有效的 商品房預售許可證 ，未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的 商品房預售合同 應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。 《城市 商品房 預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部 土地使用權 出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。