買(mǎi)房交了定金簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)不能退，因?yàn)槎ń鹜ǔＪ怯袚?dān)保性質(zhì)的，受到中國(guó)的法律保護(hù)，必須要按照規(guī)定履行承諾才可以。如果想要退定金，這通常是收定金的那一方?jīng)]有履行約定才能夠執(zhí)行，而且買(mǎi)家還可以要求雙倍返還賠償。

在買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求購(gòu)房者先交房屋定金作為保證金，但由于各種原因?qū)е潞芏嘞M(fèi)者無(wú)法完成交易，因此就會(huì)想要將所繳納的定金退回，那么買(mǎi)房交了定金可以退嗎？想要了解的朋友不妨和小編一起來(lái)看看吧！
一、買(mǎi)房交了定金可以退嗎
通常買(mǎi)房的定金是否能退需要根據(jù)不同的情況而定，具體情況如下：
1.定金不能返還的情況
如果購(gòu)房者沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)中的規(guī)定期限、到指定的地點(diǎn)簽約，或者購(gòu)房者在進(jìn)行正式簽約過(guò)程中擅自對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)進(jìn)行更改的，例如：房子的價(jià)格、面積、戶型等，導(dǎo)致無(wú)法正常進(jìn)行簽約的，將被視為違約行為，因此這種情況下是不能將定金退還的。
2.定金應(yīng)該返還的情況
①在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將該房屋轉(zhuǎn)售給第三人，損害購(gòu)房者利益的，開(kāi)發(fā)商需要雙倍賠償購(gòu)房者的定金。
②若開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有獲得相關(guān)商品房銷(xiāo)售證件，或由于開(kāi)發(fā)商的某些原因?qū)е虏荒苓M(jìn)行簽約的，或因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞炇鸬暮贤瑹o(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房者支付的定金退還，并承擔(dān)給購(gòu)房者造成的的損失。
③如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在簽署合同過(guò)程中對(duì)需要補(bǔ)充的協(xié)議內(nèi)容有爭(zhēng)議、無(wú)法達(dá)成一致的，在與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)中內(nèi)容無(wú)關(guān)的情況下，導(dǎo)致簽約不成功的，則雙方都不屬于違約行為，這種情況下的定金是能夠退還的。
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