在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了，此時，買方可以按照下面的做法維護自身權益不受侵害：
首先，如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。
一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什么責任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償等。
其次，如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。
另外，在實際中，為避免在遇到這種房屋買賣合同糾紛，簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：
1、要在合同中列出基本情況：基本上就是你們買賣雙方的姓名、住所、聯系方法等，這是必須的，明確你們雙方的基本情況。要是以后不管是房子，還是合同出現問題，只要按照合同上寫到的相關信息就能夠找到對方。
2、可以要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。
3、涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。
4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。
5、違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)。
6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。
7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

雖說買賣是以誠信為主的，但是在實際生活中，因為房價波動過大而導致賣房者中途反悔的事件并不少見，那么賣房賣到一半，突然反悔真的行得通嗎，如果反悔要承擔什么樣的后果呢，今天小編就和大家說說房主收了定金不想賣了反悔怎么辦。
一、已經簽了定金合同能反悔嗎
根據《人民共和國擔保法規定》規定，“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”
所以，如果你已經與購買方簽訂了定金合同，但是又反悔不賣房的話，你就需要賠付雙倍的定金給購買方，萬一定金數額較大，雙倍就會是一筆不小的數目。
二、房價上漲反悔不賣的情況并不少見
和一手開發商不同，二手房業主的個體性差別較大，在買賣過程中，其個人意愿占據主導。這個特性，也就使得反悔不賣的原因變得多樣不一，無法一概而論。
在真實的二手房交易過程中，雖然房東對自己房子的價格有一定的預期，但是隨著時間的推移，對市場情況的進一步了解，預期就會漸漸發生變化，從而使得房東提高報價，甚至反悔不賣。這種情況常見于看房量增加、周邊成交量趨于火熱的市場環境之下。
每起案件的情況都不同，具體的案件需具體分析，但是一般情況下，買方如果已經繳納定金，而房東反悔不賣，那么可以根據購房協議的約定，要求房東返還定金。目前中介機構提供的購房協議范本中，一般約定為若一方違約，另一方返還雙倍定金。
反悔解除合同須協商并付違約金
賣房人：我和別人簽訂賣房協議，簽完之后房價上漲，我覺得這個價賣房虧了。想反悔解除合同，可以嗎?
律師說法：你們雙方簽訂的合同是當事人真實自愿協商一致的結果，并不違反法律、法規的強制性規定，對你們雙方都具有法律約束力，你應當按約定履行義務，不得擅自解除合同。如果你愿意以付違約金為代價解除合同，也必須與買家協商一致，則雙方可自愿解除合同。
綜上所述，以上就是小編從多方面為大家分析的房主收了定金不想賣了反悔怎么辦，現在相信大家已經有了詳細的了解。