法律主觀：

商品房買賣合同進(jìn)行備案后依然可以退房，但購房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。開發(fā)商存在逾期交房超過一定期限、房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能依約取得房屋所有權(quán)證書等法定違約情形的，購房者可以直接退房并不需要支付賠償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。 《中華人民共和國民法典》第五百六十五條 當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時解除。

已經(jīng)備案的期房想要退房，那么先要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，當(dāng)開發(fā)商同意之后，就可以辦理退房手續(xù)。如果是全款購房，那么與開發(fā)商簽訂的退房協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定房款退還的時間。如果是貸款購房，那么需要及時與銀行解除貸款合同，并且要求開發(fā)商將錢款進(jìn)行退還。已備案的期房進(jìn)行退房的過程中，比較復(fù)雜的流程就是進(jìn)行備案的撤銷，目前房地產(chǎn)交易中心對于撤銷備案的要求也是比較嚴(yán)格的，而且在審核方面有著較多的步驟，這樣做也是為了防止購房者惡意炒房的現(xiàn)象，因此在退房的過程中還需要將退房的資料準(zhǔn)備齊全，在通過審批之后，才可以進(jìn)行之后的流程。因此對于購房者來說，購買房屋一定要考慮清楚，退房不僅勞神費力，需要去多個部門才能完成，而且還會承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

房子備案了還能退房的，在正常的房屋交易流程過程當(dāng)中，只要房產(chǎn)證還沒有下來就可以退房，但是退房有一定的條件，特別是購買的期房，如果不是開發(fā)商自身的原因，退房有一定的難度，需要在交易雙方都同意的情況之下才能夠辦理備案的撤銷，協(xié)商相關(guān)的退房退款事項。如果是因為開發(fā)商自身的原因，買房者可以依法要求開發(fā)商退房。開發(fā)商如果五證不齊全，特別是沒有房屋預(yù)售許可證，是由于開發(fā)商自身的原因，在合同約定期間內(nèi)沒有辦法取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，或者是沒有辦法按期交房，都是可以要求退房。此外在交房的過程當(dāng)中，因為房屋質(zhì)量問題而嚴(yán)重影響到正常的居住，或是實測面積與簽約面積的誤差已經(jīng)超出3%，購房人都可以提出退房并要求退賠利息。

已備案的期房一般是指已經(jīng)簽訂了合同并且已經(jīng)在房管局進(jìn)行了備案的房屋。如果您想要退房，需要遵循以下步驟：
1.查看合同：首先需要查看您所簽訂的購房合同中是否有退房條款。如果有，按照合同約定的方式辦理退房手續(xù)。
2.與開發(fā)商協(xié)商：如果合同中沒有約定退房條款，您可以與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商達(dá)成一致后進(jìn)行退房手續(xù)。
3.申請退房：如果與開發(fā)商協(xié)商無果，您可以向房地產(chǎn)管理部門申請退房。在申請退房前，需要支付違約金和手續(xù)費等相關(guān)費用。
請注意，退房所需費用和手續(xù)可能因具體情況而異，建議您在退房前與相關(guān)部門和開發(fā)商咨詢確認(rèn)。
已備案的期房如何退房？
首先需要與開發(fā)商協(xié)商，得到同意之后才能夠退房，當(dāng)然還需要與開發(fā)商簽訂退房協(xié)議，需要由開發(fā)商的律師擬定，并且要按照房管局的標(biāo)準(zhǔn)的格式寫這份協(xié)議。準(zhǔn)備相關(guān)材料，比如說有撤銷合同的申請書以及本人的有效身份證件以及復(fù)印件、買賣合同等材料提交給房管局，經(jīng)過審核沒有問題之后，才能夠辦理退房的手續(xù)。