買房交了定金沒簽合同可以退嗎
購買房產時，一般銷售員都會建議賣房者繳納一定數目的定金定下房屋，定金是保障哪一方的權益呢，對于定金大家都還有很多不明白的地方，下面小編就來介紹下買房交了定金沒簽合同可以退嗎。
一、買房交了定金沒簽合同可以退嗎
交了買房定金沒簽合同，一般能退回定金，可以和開發商協議解決，不構成違約，但要分情況：開發商沒有獲得《房地產預售許可證》，即不擁有商品房預售法定條件，開發商都應無條件退還定金;倘若是開發商原因造成合同不能簽訂，則購房者可以要求開發商退還相關的定金。
二、買房交定金需要注意的問題
1、不能口頭協議
買房私底下交易，交定金的時候只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定是不可以的，因為口頭約定是不擁有法律效力的，沒有法律保護。所以購房者應提高法制觀念與自我保護意識。有的買房市民在和開發商簽署認購合同時，向開發商交了一定數目的定金，不想購買房子向開發商索要退還定金時，卻遇到拒絕返還定金。
2、強制性
定金條款并不擁有強制性，它單單只是指導性的，購房者可以依法自主決定要不要擬定定金條款。
3、定金條款
擬定了定金條款，但只有購房者在支付了定金后，合同才有效，需要在定金條款中標明不執行合同的詳細情況，謹防有的開發商使用買房者缺少相關的購房知識和經驗，在某些條約內容上設下圈套，故意讓購房者違約。
總結：以上就是小編介紹的買房交了定金沒簽合同可以退嗎的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
交了定金開發商違約怎么處理
一、交了定金開發商違約怎么處理
1、交了定金開發商違約處理如下：
（1）購房者與開發商都會簽訂的商品房買賣合同，合同中一般都包含違約條款，逾期交房違約金就是根據違約責任的相關約定計算的；
（2）如果購房者認為違約金約定過低，可以要求法院根據實際損失予以調整。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
二、開發商延期交房怎么辦
開發商延期交房處理如下：
1、開發商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償；
2、買房人可以要求解除合同的，并要求開發商承擔違約責任，賠償損失；
3、可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。
首付交了遲遲不簽合同怎么辦
法律分析：
交了首付遲遲不簽合同的話，如果有購房意向書或者其他書面的購房要約等，可以要求開發商繼續履行合同或者解除合同退還首付款。在商品房買賣中，一般的購房者都是采用先付首付，然后按揭房款的方式購房。如果購房者遇到自己交了首付，但是開發商不給簽合同的情形就需要引起重視，這樣的現象很容易侵害到購房者的合法權益。如果購房者之前在交定金的時候有和開發商約定簽訂正式合同的期限，那么購房者可以要求開放商在約定期限內履行簽訂合同的義務;如果期限屆滿開發商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款;也可以起訴至法院要求開發商簽訂合同。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
衍生問題：
首付交了想退房怎么辦？
付了首付想退房，可以與開發商協商。如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;。如果不符合解除合同的條件，擅自退房，不履行合同義務，需承擔違約責任。退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等
客戶交了定金遲遲不簽合同怎么辦
一、付了定金卻沒簽合同怎么辦 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事一方的原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理。這里是將因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同作為定金罰則的構成要件。 《民法典》(生效)第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。 當然,當事人間不能就主合同的條款達成一致協議,不能一概認為是一方當事人拒絕訂立主合同而適用定金罰則。如果主合同中的條款在預約中已經有了約定,那么就表示當事人均應當接受,否則就屬于拒絕訂立主合同,是對預約的違反,因而可以適用定金罰則。但是如果雙方當事人協商的主合同條款在之前的預約中沒有約定,而當事人對此經過協商仍不能達成共識,不能認為是任何一方當事人違反預約的約定,拒絕訂立主合同。不能因此適用定金罰則,因為在商品房買賣的實踐中,認購書中一般就認購房屋、認購價格、付款方式、交房方式等有所約定,而商品房買賣合同中除了上述條款外,還要對項目建設依據、商品房銷售依據、產權登記、保修責任等作出約定,所以在商品房買賣過程中,雙方當事人對除了認購書約定以外的事項產生異議,不能達成一致協議,最終無法簽訂合同的情況,是不適用定金罰則的。
二、未簽購房合同定金怎么處理 《商品房買賣的司法解釋》第4條規定:“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。” 簽訂認購書后,導致商品房買賣合同不能簽訂時定金如何處理分為三種不同情形: 1、因購房者的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的,定金不予退回; 2、因開發商的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的,應當雙倍返還定金; 3、因不可歸責于買賣雙方的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的,應當返還定金。 因不可歸責于雙方當事人的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的情況爭議較少,一般為不可抗力和意外事件,如項目被政府行政決定取消、緩建;開發商喪失主體資格;自然災害導致開發項目滅失等。 以上知識就是小編對“付了定金卻沒簽合同如何處理”問題進行的解答,依據最高人民法院的司法解釋,交納定金后,如果因當事一方的原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理。讀者
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